Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1213 m²
Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ NABÍDKA – DVA DOMY NA JEDNOM POZEMKU S VELKÝM POTENCIÁLEM.
Nabízíme jedinečnou nemovitost v atraktivní a klidné obci Voleč (okres Pardubice) – ideální kombinaci bydlení, podnikání i volnočasového využití.
POPIS NEMOVITOSTI
Tento prodej zahrnuje dvě samostatné budovy s vlastní přístupovou cestou v jednom celku, evidované jako rozdělené objekty v katastru nemovitostí:
První objekt – přízemní dům s garáží a dílnou • Starší, přízemní rodinný dům s přilehlým hospodářským zázemím.
• Součástí je garáž a prostorná dílna / skladové prostory – ideální pro řemeslnou činnost, dílnu nebo drobné podnikání.
• Přístup z hlavní příjezdové cesty, velký dvůr poskytuje dostatek manipulačního prostoru.
Druhý objekt – novější dvoupodlažní dům • Moderněji řešený dvoupodlažní rodinný dům s vlastním příjezdem.
• K domu náleží rozsáhlý pozemek na jižní straně, který nabízí vynikající možnosti:
• výstavbu bazénu nebo pergoly
• stavbu další vedlejší stavby
• využití pro zahradu, hobby pěstování nebo relaxační plochy
Možnost dvougeneračního bydlení
Díky odděleným přístupům a dvěma obytným budovám je nemovitost ideální pro rodiny více generací, podnikavé rodiny, nebo kombinaci bydlení a podnikání.
VÝHODY LOKALITY – Voleč a okolí
️Klidná obec s výbornou dostupností
Voleč je malebná obec s přibližně 380 obyvateli, která nabízí poklidné prostředí pro život mimo městský shon.
Vynikající dopravní napojení
• Pouhých ~3,5 km od dálnice D11 (Praha – Hradec Králové – Praha), což je obrovská výhoda pro dojíždění i cestování.
• ~20 km do Pardubic – krajského města s kompletní občanskou vybaveností a pracovním trhem.
• ~25 km do Hradce Králové, významného regionálního centra s univerzitou, kulturou, sportem a zdravotní péčí.
️ Občanská vybavenost
V obci je základní zázemí komunitního života, ale pro školy, poštu nebo zdravotní služby je velmi dobré dostupné větší sousední město Rohovládova Bělá či Pardubice.
♂️ Sport a volný čas
I když Voleč nemá rozsáhlé sportovní zázemí přímo v obci, okolní region nabízí:
• cyklostezky a pěší turistické trasy ideální pro rodiny a outdoor aktivity • sportovní kluby a zařízení v okolních obcích a městech • kulturní akce a život místních komunit
Veřejná doprava
V obci je zajištěna pravidelná autobusová doprava v rámci Integrované dopravní sítě východních Čech (IDS IREDO), která spojuje Voleč s Pardubicemi a dalšími městy/regióny.
Například linka vozí cestující z Volče do Pardubic (autobusové nádraží) – spoje je možné využít k dennímu dojíždění do zaměstnání či škol.
PROČ JE TATO NEMOVITOST VÝJIMEČNÁ?
✔ Dvě samostatné obytné jednotky – kombinace bydlení a podnikání ve dvou samostatných objektech ✔ Velký dvůr a pozemek – ideální pro stavbu dalších objektů či zahradní inspiraci ✔ Možnost dvougeneračního bydlení nebo pronájmu jedné části ✔ Výborné dopravní napojení směrem na Pardubice i Hradec Králové ✔ Klidné venkovské prostředí s dostupností moderních služeb
Pro blížší informace kontaktuje makléře a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (28873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1213 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- cesta-prosperity
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
10 m
školka
2452 m
lékař
2497 m
pošta
2584 m
restaurace
2326 m
škola
2589 m
vlak
4279 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
28 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.81 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.57 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.84 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 025 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 313 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:32
Nabídka dvou samostatných domů na jednom pozemku ve Volči poskytuje skvělý potenciál pro dvougenerační bydlení či podnikání. Nemovitost má výbornou dopravní dostupnost nedaleko dálnice D11.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- garáž, dílna, hospodářské zázemí, velký dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m
- Nádraží
- 4278 m (Káranice)
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |