prodej domu 173 m² s pozemkem 1 213 m²
Voleč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1 213 m² EXKLUZIVNÍ NABÍDKA – DVA DOMY NA JEDNOM POZEMKU S VELKÝM POTENCIÁLEM. Nabízíme jedinečnou nemovitost v atraktivní a klidné obci Voleč (okres Pardubice) – ideální kombinaci bydlení, podnikání i volnočasového využití. POPIS NEMOVITOSTI Tento prodej zahrnuje dvě samostatné budovy s vlastní přístupovou cestou v jednom celku, evidované jako rozdělené objekty v katastru nemovitostí: První objekt – přízemní dům s garáží a dílnou • Starší, přízemní rodinný dům s přilehlým hospodářským zázemím. • Součástí je garáž a prostorná dílna / skladové prostory – ideální pro řemeslnou činnost, dílnu nebo drobné podnikání. • Přístup z hlavní příjezdové cesty, velký dvůr poskytuje dostatek manipulačního prostoru. Druhý objekt – novější dvoupodlažní dům • Moderněji řešený dvoupodlažní rodinný dům s vlastním příjezdem. • K domu náleží rozsáhlý pozemek na jižní straně, který nabízí vynikající možnosti: • výstavbu bazénu nebo pergoly • stavbu další vedlejší stavby • využití pro zahradu, hobby pěstování nebo relaxační plochy Možnost dvougeneračního bydlení Díky odděleným přístupům a dvěma obytným budovám je nemovitost ideální pro rodiny více generací, podnikavé rodiny, nebo kombinaci bydlení a podnikání. VÝHODY LOKALITY – Voleč a okolí ️ Klidná obec s výbornou dostupností Voleč je malebná obec s přibližně 380 obyvateli, která nabízí poklidné prostředí pro život mimo městský shon. Vynikající dopravní napojení • Pouhých ~3,5 km od dálnice D11 (Praha – Hradec Králové – Praha), což je obrovská výhoda pro dojíždění i cestování. • ~20 km do Pardubic – krajského města s kompletní občanskou vybaveností a pracovním trhem. • ~25 km do Hradce Králové, významného regionálního centra s univerzitou, kulturou, sportem a zdravotní péčí. ️ Občanská vybavenost V obci je základní zázemí komunitního života, ale pro školy, poštu nebo zdravotní služby je velmi dobré dostupné větší sousední město Rohovládova Bělá či Pardubice. ♂️ Sport a volný čas I když Voleč nemá rozsáhlé sportovní zázemí přímo v obci, okolní region nabízí: • cyklostezky a pěší turistické trasy ideální pro rodiny a outdoor aktivity • sportovní kluby a zařízení v okolních obcích a městech • kulturní akce a život místních komunit Veřejná doprava V obci je zajištěna pravidelná autobusová doprava v rámci Integrované dopravní sítě východních Čech (IDS IREDO), která spojuje Voleč s Pardubicemi a dalšími městy/regióny. Například linka vozí cestující z Volče do Pardubic (autobusové nádraží) – spoje je možné využít k dennímu dojíždění do zaměstnání či škol. PROČ JE TATO NEMOVITOST VÝJIMEČNÁ? ✔ Dvě samostatné obytné jednotky – kombinace bydlení a podnikání ve dvou samostatných objektech ✔ Velký dvůr a pozemek – ideální pro stavbu dalších objektů či zahradní inspiraci ✔ Možnost dvougeneračního bydlení nebo pronájmu jedné části ✔ Výborné dopravní napojení směrem na Pardubice i Hradec Králové ✔ Klidné venkovské prostředí s dostupností moderních služeb Pro blížší informace kontaktuje makléře a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (28873 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1213 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (74 dní)
- Prodávající
- Cesta Prosperity
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: WAW
Číslo zakázky: IDNES-2212827980
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.00 mil. Kč
28 873 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
6.02 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
7.62 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 025 Kč/m² → 7.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 313 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:32
Nabídka zahrnuje dva samostatné domy na jednom pozemku v obci Voleč s velkým potenciálem pro dvougenerační bydlení či podnikání. Nemovitost vyžaduje bližší ověření stavebně-technického stavu staršího objektu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- Garáž, dílna, skladové prostory, dvůr
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m
- Nádraží
- 4278 m (Káranice)
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |