prodej bytu 3+1 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 81m², Praha, Praha 20, Horní Počernice V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví, o dispozici 3+1 o užitné ploše cca 81 m² se zasklenou lodžií a komorou. Byt je orientovaný ve druhém patře panelového domu v ulici Běchorská, v Horních Počernicích. Šesti patrový dům s výtahem a s vlastní oplocenou zahradou, s dvanácti bytovými jednotkami v každém vchodě, který nabízí dostatek soukromí. Byt je dispozičně řešený jako ložnice (12,26 m²), druhá neprůchozí ložnice (12,70 m²), obývací pokoj s kuchyní se vstupem na lodžii (31 m² + 7 m²), prostorná předsíň s komorou (10,64 m²) a dále koupelna s vanou (2,84 m²) a oddělenou toaletou (1m²). K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v přízemí domu (3,60 m²). V pokojích a chodbě plovoucí podlaha, dále v kuchyni, koupelně a na toaletě dlažba. V bytě plastová okna. Bytové jádro je zděné. Ústřední vytápění a ohřev vody. Obývací pokoj s lodžií je orientován na jih a pokoje na severní stranu. Většina zdí v bytě není nosných, tudíž se zde případně nabízí možnost si dispozici bytu upravit dle svých představ. Vnitřní prostory domu prošly rekonstrukcí (podlahové krytiny, výmalba, zábradlí apod. ) Dále proběhly rekonstrukce rozvodů teplé vody, revitalizace pláště domu, sanace a nátěr celé fasády, proběhla výměna vstupních dveří, čipů a domácích telefonů. Vodoměry jsou dálkově odečítané, proběhla také revize a oprava technické místnosti domu s přívody tepla a teplé vody, vyměněna většina ventilů a uzávěrů. Nízké měsíční náklady na provoz. Fond oprav ve výši cca 2.400 Kč. Veškerá občanská vybavenost v místě. Klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností do centra města, zastávka MHD 5 minuty pěšky od bytu. Vlaková stanice 15 minut chůze. V docházkové vzdálenosti Chvalský zámek a park Houslový klíč. Parkování před domem. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Případné financování hypotéčním úvěrem rádi pomůžeme zajistit. Vřele doporučuji prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (103580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N120370
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
103 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.82 mil. Kč
8.92 mil. – 10.90 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.62 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 636 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Vojická)
- Nádraží
- 717 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |