Prodej bytu 3+1 81 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji světlý byt v osobním vlastnictví, o dispozici 3+1 o užitné ploše cca 81 m2 se zasklenou lodžií a komorou. Byt je orientovaný ve druhém patře panelového domu v ulici Běchorská, v Horních Počernicích.
Šesti patrový dům s výtahem a s vlastní oplocenou zahradou, s dvanácti bytovými jednotkami v každém vchodě, který nabízí dostatek soukromí.
Byt je dispozičně řešený jako ložnice (12,26 m2), druhá neprůchozí ložnice (12,70 m2), obývací pokoj s kuchyní se vstupem na lodžii (31 m2 + 7 m2), prostorná předsíň s komorou (10,64 m2) a dále koupelna s vanou (2,84 m2) a oddělenou toaletou (1m2).
K bytu náleží také sklepní kóje umístěná v přízemí domu (3,60 m2).
V pokojích a chodbě plovoucí podlaha, dále v kuchyni, koupelně a na toaletě dlažba.
V bytě plastová okna. Bytové jádro je zděné. Ústřední vytápění a ohřev vody.
Obývací pokoj s lodžií je orientován na jih a pokoje na severní stranu.
Většina zdí v bytě není nosných, tudíž se zde případně nabízí možnost si dispozici bytu upravit dle svých představ. Vnitřní prostory domu prošly rekonstrukcí (podlahové krytiny, výmalba, zábradlí apod.) Dále proběhly rekonstrukce rozvodů teplé vody, revitalizace pláště domu, sanace a nátěr celé fasády, proběhla výměna vstupních dveří, čipů a domácích telefonů. Vodoměry jsou dálkově odečítané, proběhla také revize a oprava technické místnosti domu s přívody tepla a teplé vody, vyměněna většina ventilů a uzávěrů.
Nízké měsíční náklady na provoz. Fond oprav ve výši cca 2.400 Kč.
Veškerá občanská vybavenost v místě. Klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností do centra města, zastávka MHD 5 minuty pěšky od bytu. Vlaková stanice 15 minut chůze. V docházkové vzdálenosti Chvalský zámek a park Houslový klíč. Parkování před domem.
V případě zájmu o více informací mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. Případné financování hypotéčním úvěrem rádi pomůžeme zajistit.
Vřele doporučuji prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120370.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (103580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- next-reality-expert
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
714 m
MHD
204 m
školka
486 m
lékař
228 m
metro
2004 m
pošta
501 m
restaurace
241 m
škola
496 m
obchod
1477 m
vlak
748 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
103 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.86 mil. Kč
8.96 mil. – 10.95 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.10 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 636 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.75 mil. Kč (rozpětí 8.21 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 198 m (Vojická)
- Nádraží
- 717 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |