Prodej stavebního pozemku 3667 m²

Bruzovice, Bruzovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přes pozemky procházejí hlavní vodovodní řady s ochrannými pásmy, která omezují výstavbu.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pěti pozemků o celkové výměře 3 667 m² v obci Bruzovice, okres Frýdek-Místek, v příjemném venkovském prostředí s okolní zelení a dobrou dostupností Frýdku-Místku, Havířova i Ostravy.

Hlavní předností nabídky je možnost výstavby rodinného domu o dvou nadzemních podlažích na pozemku parc. č. 2611/4 o výměře 666 m².
Dle územního plánu je maximální zastavěnost stanovena na 30 %. Konkrétní umístění a rozsah stavby musí respektovat ochranná pásma.
Součástí zastavitelné plochy je rovněž parcela č. 2612/5 o výměře 342 m², jejíž využití pro výstavbu je však výrazně omezeno ochrannými pásmy vodovodních řadů.

Přes část nabízených pozemků procházejí hlavní vodovodní řady Bruzovice–Bludovice DN 700 a DN 800, jejichž ochranná pásma je nutné respektovat.

Další pozemky parc. č. 2691/2, 2691/3  jsou dle územního plánu zařazeny do ploch AU – zemědělské všeobecné, určených především k zemědělskému hospodaření a pastevnímu chovu hospodářských zvířat.
Parcela č. 3663/30 je vedena jako ostatní plocha – silnice.

Lokalita nabízí příjemné spojení bydlení v blízkosti přírody s možností využití rozsáhlejších navazujících pozemků. Bruzovice si zachovávají svůj venkovský charakter a poskytují klidné prostředí pro každodenní život i odpočinek.

Tato nabídka může oslovit zájemce, kteří hledají místo pro vlastní bydlení s dostatkem prostoru a možností zemědělského využití dalších pozemků.

Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (954 Kč/m²)
Pozemek: 3667 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vzdálenosti

bankomat 2809 m MHD 79 m školka 127 m lékař 3098 m pošta 2803 m restaurace 563 m škola 127 m obchod 4962 m vlak 5139 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

954 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

3.31 mil. – 6.61 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.21 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 8.84 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 149 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 01:32

Soubor pozemků v Bruzovicích určený částečně k výstavbě rodinného domu a částečně k zemědělskému využití. Je nutné respektovat ochranná pásma hlavních vodovodních řadů, která omezují stavební využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zemědělské pozemky a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Bruzovice, kostel)
Nádraží: 5142 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 74 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 274 min · 2 přestupy
Liberec: 277 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 282 min · 2 přestupy
České Budějovice: 298 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno