prodej stavebního pozemku 3 667 m²
Bruzovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Přes část nabízených pozemků procházejí hlavní vodovodní řady Bruzovice–Bludovice DN 700 a DN 800, jejichž ochranná pásma je nutné respektovat.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního a zemědělských pozemků o celkové výměře 3 667 m² Bruzovice Nabízíme k prodeji atraktivní soubor pěti pozemků o celkové výměře 3 667 m² v obci Bruzovice, okres Frýdek-Místek, v příjemném venkovském prostředí s okolní zelení a dobrou dostupností Frýdku-Místku, Havířova i Ostravy. Hlavní předností nabídky je možnost výstavby rodinného domu o dvou nadzemních podlažích na pozemku parc. č. 2611/4 o výměře 666 m². Dle územního plánu je maximální zastavěnost stanovena na 30 %. Konkrétní umístění a rozsah stavby musí respektovat ochranná pásma. Součástí zastavitelné plochy je rovněž parcela č. 2612/5 o výměře 342 m², jejíž využití pro výstavbu je však výrazně omezeno ochrannými pásmy vodovodních řadů. Přes část nabízených pozemků procházejí hlavní vodovodní řady Bruzovice–Bludovice DN 700 a DN 800, jejichž ochranná pásma je nutné respektovat. Další pozemky parc. č. 2691/2, 2691/3 jsou dle územního plánu zařazeny do ploch AU – zemědělské všeobecné, určených především k zemědělskému hospodaření a pastevnímu chovu hospodářských zvířat. Parcela č. 3663/30 je vedena jako ostatní plocha – silnice. Lokalita nabízí příjemné spojení bydlení v blízkosti přírody s možností využití rozsáhlejších navazujících pozemků. Bruzovice si zachovávají svůj venkovský charakter a poskytují klidné prostředí pro každodenní život i odpočinek. Tato nabídka může oslovit zájemce, kteří hledají místo pro vlastní bydlení s dostatkem prostoru a možností zemědělského využití dalších pozemků. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (954 Kč/m²)
- Pozemek
- 3667 m²
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- RK Chlebek
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0892
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.67 mil. – 7.33 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.21 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
8.84 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 149 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 8.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Soubor pozemků v Bruzovicích s možností výstavby rodinného domu na jedné parcele. Pozor na ochranná pásma hlavních vodovodních řadů omezující využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- respektování ochranných pásem vodovodních řadů
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Bruzovice, kostel)
- Nádraží
- 5142 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 282 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 298 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |