Prodej komerčního pozemku 3436 m²

Kočí, Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečné místo pro bydlení či skvělou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 3436 m² na klidném okraji obce Kočí, pouhých 5 minut autem od Chrudimi.<br />
<br />
Klíčové parametry:<br />
<br />
Územní plán: Zóna Z3 – Bydlení v rodinných domech – venkovské (BV).<br />
<br />
Potenciál: Dle územní studie možnost výstavby až 3 rodinných domů.<br />
<br />
Poloha: Okraj obce zajišťující klid, soukromí a přírodu na dosah.<br />
<br />
Lokalita a vybavenost:<br />
Obec Kočí nabízí příjemné venkovské prostředí s mateřskou školou, obecním úřadem i sportovním vyžitím. Veškerou další občanskou vybavenost (školy, supermarkety, nemocnici) máte v bezprostředně sousedící Chrudimi.<br />
<br />
Ideální volba pro rodiny hledající prostorné bydlení i pro investory.<br />
<br />
Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 3436 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3214 m MHD 50 m školka 415 m lékař 3555 m pošta 17 m restaurace 260 m škola 3058 m obchod 3214 m vlak 3064 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.59 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.59 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.59 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

2.66 mil. – 8.14 mil. Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 2.85 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.79 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 830 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 194% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2431 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kočí, hlavní silnice)
Nádraží: 2829 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno