prodej komerčního pozemku 3 436 m²

Kočí · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku v Kočí u Chrudimi Hledáte výjimečné místo pro bydlení či skvělou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek o výměře 3436 m² na klidném okraji obce Kočí, pouhých 5 minut autem od Chrudimi. Klíčové parametry: Územní plán: Zóna Z3 – Bydlení v rodinných domech – venkovské (BV). Potenciál: Dle územní studie možnost výstavby až 3 rodinných domů. Poloha: Okraj obce zajišťující klid, soukromí a přírodu na dosah. Lokalita a vybavenost: Obec Kočí nabízí příjemné venkovské prostředí s mateřskou školou, obecním úřadem i sportovním vyžitím. Veškerou další občanskou vybavenost (školy, supermarkety, nemocnici) máte v bezprostředně sousedící Chrudimi. Ideální volba pro rodiny hledající prostorné bydlení i pro investory. Pro více informací či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 3436 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (21 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958288

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.59 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.59 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.59 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

2.19 mil. – 9.25 mil. Kč

Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 5.25 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 528 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2845 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Kočí, hlavní silnice)
Nádraží: 2829 m (Tuněchody)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno