Prodej pozemku 2259 m²

Údlice, Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom vám nabídnuli rovinatý pozemek v obci Údlice. Aktuálně není nijak využíván a je tedy možné ho začít okamžitě přetvářet k obrazu svému. Dle katastrálního úřadu se jedná o trvalý travní porost a dle územního plánu jde převážně o plochu zemědělské funkce. Nicméně není vyloučeno, aby si budoucí majitel udělal na pozemku zahradu s vlastním posezením, případně ji využil na menší pastvinu - možností je určitě spousty a záleží jen na vás. Pozemek je z jedné strany ohraničen Chomutovkou, což nabízí s povolením i dostatek vody na případnou zálivku plodin. Na hranici pozemku je i el. antoníček, ve kterém se počítá s případným napojením.<br />
Více informací u makléře. Financování vám rádi zajístíme vlastním fin. centrem.

Parametry

Cena: 750 300 Kč (332 Kč/m²)
Pozemek: 2259 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3507 m MHD 7 m školka 71 m lékař 3133 m pošta 270 m restaurace 2425 m škola 71 m obchod 1876 m vlak 4482 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	750 300 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	750 300 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 300 Kč

332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

1.40 mil. – 4.13 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.14 mil. · váha 53 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 392 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 300 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32

Jedná se o rovinatý pozemek vedený v katastru jako trvalý travní porost se zemědělskou funkcí. Pozor na omezené možnosti využití a nutnost vyřešit případné napojení na sítě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: Chomutovka na hranici pozemku (s povolením)

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Údlice, pila)
Nádraží: 4118 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno