prodej pozemku 2 259 m²

Údlice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rovinatého pozemku, 2259 m², Údlice Rádi bychom vám nabídnuli rovinatý pozemek v obci Údlice. Aktuálně není nijak využíván a je tedy možné ho začít okamžitě přetvářet k obrazu svému. Dle katastrálního úřadu se jedná o trvalý travní porost a dle územního plánu jde převážně o plochu zemědělské funkce. Nicméně není vyloučeno, aby si budoucí majitel udělal na pozemku zahradu s vlastním posezením, případně ji využil na menší pastvinu - možností je určitě spousty a záleží jen na vás. Pozemek je z jedné strany ohraničen Chomutovkou, což nabízí s povolením i dostatek vody na případnou zálivku plodin. Na hranici pozemku je i el. antoníček, ve kterém se počítá s případným napojením. Více informací u makléře. Financování vám rádi zajístíme vlastním fin. centrem. 

Parametry

Cena: 750 300 Kč (332 Kč/m²)
Pozemek: 2259 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (21 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958275

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	750 300 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	750 300 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 300 Kč

332 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč

1.15 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.14 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.69 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 1.58 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 392 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 12816 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 750 300 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:32

Rozeznáváme rovinatý pozemek vedený jako trvalý travní porost v Údlicích u Chomutova. Pozor na to, že dle územního plánu jde převážně o plochu zemědělské funkce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ne

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Údlice, pila)
Nádraží: 4118 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 204 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 269 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 274 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 307 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno