Prodej rodinného domu 256 m², pozemek 882 m²
Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 se dvěma koupelnami a pozemkem o celkové výměře 882 m², situovaný v centru Hodonína na ulici Štefánikova. Nabízená nemovitost nabízí díky svému umístění atraktivní kombinaci výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti a soukromí, které poskytuje uzavřený dvorní trakt s navazující zahradou.
Přístup do domu je zajištěn krytým průjezdem, který slouží také k pohodlnému parkování a umožňuje vjezd vozidlem až do dvorní části nemovitosti.
Dům s půdorysem ve tvaru písmene L je částečně podsklepený. Jeho původní přední část pochází přibližně z roku 1900, v 70. a 90. letech byl následně rozšířen. Dům nabízí šest obytných pokojů, kuchyni se spíží, dvě koupelny a vstupní předsíň. Díky své velikosti a počtu místností poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, případně nabízí možnost vícegeneračního bydlení.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění je zajištěno plynovými topidly a krbovými kamny umístěnými v kuchyni.
Nemovitost je průběžně udržována. Mezi poslední provedené úpravy patří výměna oken a střešní krytiny. Dům je v současné době kompletně vyklizený a připravený k okamžitému užívání novým majitelem.
Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr a zahrada, které poskytují příjemné zázemí pro odpočinek a rodinné aktivity. Součástí dvorního traktu je také praktická kůlna pro uskladnění zahradní techniky, samostatný sklep pod přístřeškem a funkční studna společná se sousední nemovitostí.
Významnou předností této nemovitosti je její poloha přímo v centru Hodonína. Vedle prostorného rodinného bydlení tak nabízí také zajímavé možnosti propojení bydlení s podnikáním.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace či prohlídku.
Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 311
Vzdálenosti
bankomat
300 m
MHD
140 m
školka
397 m
lékař
181 m
pošta
496 m
restaurace
91 m
škola
261 m
obchod
697 m
vlak
699 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.38 mil. – 9.66 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 600 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.39 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:35
Prostorný rodinný dům 6+1 v centru Hodonína nabízí kromě bydlení také možnost propojení s podnikáním. Dům je po částečných rekonstrukcích, ale vyžaduje pozornost vzhledem k jeho stáří a chybějícímu PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- funkční studna společná se sousední nemovitostí
- topeni
- plynová topidla a krbová kamna
- rok stavby
- 1900
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- uzavřený dvorní trakt, zahrada, kůlna, sklep pod přístřeškem
- nutne investice
- průběžně udržováno, dům je připraven k okamžitému užívání
- rok rekonstrukce
- 1990
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Hodonín, Měšťanská)
- Nádraží
- 658 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |