prodej domu 256 m² s pozemkem 882 m²
Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. RK uvádí energetickou třídu G.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný RD s velkým pozemkem v centru Hodonína Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 se dvěma koupelnami a pozemkem o celkové výměře 882 m², situovaný v centru Hodonína na ulici Štefánikova. Nabízená nemovitost nabízí díky svému umístění atraktivní kombinaci výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti a soukromí, které poskytuje uzavřený dvorní trakt s navazující zahradou. Přístup do domu je zajištěn krytým průjezdem, který slouží také k pohodlnému parkování a umožňuje vjezd vozidlem až do dvorní části nemovitosti. Dům s půdorysem ve tvaru písmene L je částečně podsklepený. Jeho původní přední část pochází přibližně z roku 1900, v 70. a 90. letech byl následně rozšířen. Dům nabízí šest obytných pokojů, kuchyni se spíží, dvě koupelny a vstupní předsíň. Díky své velikosti a počtu místností poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, případně nabízí možnost vícegeneračního bydlení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění je zajištěno plynovými topidly a krbovými kamny umístěnými v kuchyni. Nemovitost je průběžně udržována. Mezi poslední provedené úpravy patří výměna oken a střešní krytiny. Dům je v současné době kompletně vyklizený a připravený k okamžitému užívání novým majitelem. Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr a zahrada, které poskytují příjemné zázemí pro odpočinek a rodinné aktivity. Součástí dvorního traktu je také praktická kůlna pro uskladnění zahradní techniky, samostatný sklep pod přístřeškem a funkční studna společná se sousední nemovitostí. Významnou předností této nemovitosti je její poloha přímo v centru Hodonína. Vedle prostorného rodinného bydlení tak nabízí také zajímavé možnosti propojení bydlení s podnikáním. V případě zájmu Vám rádi poskytneme bližší informace či prohlídku. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G. Doplňující informace k ceně: včetně provize
Parametry
- Cena
- 6.40 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 256 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- Reality GAIA, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 311 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26H130RD
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.40 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
6.54 mil. – 9.93 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
8.78 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 316 Kč/m² → 8.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.98 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 11.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 08:31
Prostorný rodinný dům v centru Hodonína s velkým pozemkem a možností kombinace bydlení s podnikáním. Dům je částečně historický s nutností počítat s průběžnou údržbou a absencí řádného PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- funkční studna společná se sousední nemovitostí
- topeni
- plynová topidla a krbová kamna
- rok stavby
- 1900
- nutne investice
- průběžně udržováno, starší část z roku 1900
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Hodonín, Měšťanská)
- Nádraží
- 658 m (Hodonín)
- Brno hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |