Prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk s balkonem a podlahovou plochou 78,7 m² v žádané lokalitě Praha 4 – Podolí, v ulici Sinkulova. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu.
Byt prošel rekonstrukcí a nabízí velmi prakticky řešenou dispozici, dostatek úložných prostor a příjemné bydlení v klidné části Podolí.
Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, ložnice a další samostatný pokoj se vstupem na balkon orientovaný do klidného prostředí.
Velkou výhodou je samostatně řešená kuchyň s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči. Na kuchyň navazuje praktická komora se vstupem jak z kuchyně, tak z chodby, která poskytuje další cenný úložný prostor.
Koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, toaletou a bidetovou sprškou. Druhá toaleta je samostatná. Ve vstupní hale se nachází velká vestavěná skříň a další úložné prostory.
Standard bytu tvoří kvalitní dubové podlahy, keramická dlažba, dubové interiérové dveře, plastová okna a bezpečnostní vstupní dveře. Okna i balkonové dveře jsou opatřeny bezpečnostní fólií.
Velkou předností bytu je také jeho poloha. Podolí nabízí klidné rezidenční bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností. V okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace a další služby.
V pěší dostupnosti se nachází Podolská vodárna, Podolský bazén, Vyšehrad, nábřeží Vltavy, cyklostezka i oblíbená pražská náplavka. Dobré spojení zajišťují tramvajové a autobusové linky i nedaleké metro Vyšehrad.
Byt zaujme především velkorysou výměrou 78,7 m², balkonem, samostatně řešenou kuchyní, praktickou komorou, dvěma toaletami a množstvím úložných prostor. Nabízí tak pohodlné bydlení pro pár i rodinu, zároveň je zajímavou možností pro dlouhodobou investici v Praze 4.
Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 11.10 mil. Kč (142308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
112 m
školka
384 m
lékař
300 m
metro
659 m
pošta
1216 m
restaurace
181 m
škola
253 m
obchod
1236 m
vlak
1237 m
Odhad reálné ceny
11.51 mil. Kč
rozpětí 9.94 mil. – 13.24 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.19 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 407 Kč/m² → 11.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.30 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 14.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Doliny)
- Nádraží
- 594 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |