prodej bytu 3+kk 78 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk s balkonem, 78,7 m² Praha 4, Podolí, Sinkulova Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk s balkonem a podlahovou plochou 78,7 m² v žádané lokalitě Praha 4 – Podolí, v ulici Sinkulova. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí velmi prakticky řešenou dispozici, dostatek úložných prostor a příjemné bydlení v klidné části Podolí. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, ložnice a další samostatný pokoj se vstupem na balkon orientovaný do klidného prostředí. Velkou výhodou je samostatně řešená kuchyň s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči. Na kuchyň navazuje praktická komora se vstupem jak z kuchyně, tak z chodby, která poskytuje další cenný úložný prostor. Koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, toaletou a bidetovou sprškou. Druhá toaleta je samostatná. Ve vstupní hale se nachází velká vestavěná skříň a další úložné prostory. Standard bytu tvoří kvalitní dubové podlahy, keramická dlažba, dubové interiérové dveře, plastová okna a bezpečnostní vstupní dveře. Okna i balkonové dveře jsou opatřeny bezpečnostní fólií. Velkou předností bytu je také jeho poloha. Podolí nabízí klidné rezidenční bydlení s velmi dobrou dostupností do centra Prahy a kompletní občanskou vybaveností. V okolí jsou školy, školky, obchody, restaurace a další služby. V pěší dostupnosti se nachází Podolská vodárna, Podolský bazén, Vyšehrad, nábřeží Vltavy, cyklostezka i oblíbená pražská náplavka. Dobré spojení zajišťují tramvajové a autobusové linky i nedaleké metro Vyšehrad. Byt zaujme především velkorysou výměrou 78,7 m², balkonem, samostatně řešenou kuchyní, praktickou komorou, dvěma toaletami a množstvím úložných prostor. Nabízí tak pohodlné bydlení pro pár i rodinu, zároveň je zajímavou možností pro dlouhodobou investici v Praze 4. Pro více informací a sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 11.10 mil. Kč (142308 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář Sedláček s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-N2691
Odhad reálné ceny
12.07 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 13.89 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.63 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.17 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 143 Kč/m² → 11.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 15.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.10 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Doliny)
- Nádraží
- 594 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |