prodej bytu 2+1 52 m²
Strážnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 na ulici nám. 17. listopadu ve Strážnici Ideální příležitost pro vlastní bydlení i investici Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v panelovém bytovém domě na ulici 17. listopadu ve Strážnici. Byt se nachází v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí novému majiteli jedinečnou možnost vytvořit si moderní a funkční bydlení přesně podle vlastních představ. Praktická dispozice zahrnuje samostatnou kuchyni a dva obytné pokoje. K bytu náleží také lodžie, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek, a sklep vhodný k uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či domácích potřeb. Bytové jádro je umakartové s nalepeným obkladem, elektroinstalace je původní. Stoupačky jsou již provedeny v plastu a plyn je využíván k vaření. Kompletní rekonstrukce umožní modernizovat interiér podle současných standardů a přizpůsobit jej individuálním potřebám nového majitele. Vytápění domu zajišťuje společná kotelna umístěná v suterénu. Na otopných tělesech jsou instalovány měřiče spotřeby tepla, což přispívá k přehledu o nákladech na vytápění. Panelový dům je vybaven výtahem, který vede až do sklepních prostor. K dispozici jsou také praktické společné prostory kolárna, kočárkárna a sušárna. Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem kompletní proměny. Díky oblíbené dispozici 2+1, lodžii, sklepu a občanské vybavenosti v okolí je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Přijďte se osobně přesvědčit o možnostech, které tento byt nabízí.
Parametry
- Cena
- 3.18 mil. Kč (61154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Hrbek Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-41
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.18 mil. Kč
61 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
3.54 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
3.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 464 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.18 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:31
Byt 2+1 v panelovém domě ve Strážnici v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Je nutné počítat s finančními náklady na modernizaci jádra a elektroinstalace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- lodžie, sklep, společná kolárna, kočárkárna a sušárna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Strážnice, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 546 m (Strážnice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 260 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |