Prodej bytu 2+kk 59 m²
Vyškov, Vyškov-Město · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk s balkonem, situovaný ve 3. patře bytového domu přímo na Masarykově náměstí ve Vyškově.
Byt nabízí užitnou plochu 59 m², balkon o ploše 2 m² orientovaný do vnitrobloku, celková plocha tak činí 61 m².
Dispozici tvoří vstupní chodba s vestavnými šatními skříněmi, obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem a vstupem na balkon, koupelna s vanou, umyvadlem a WC a další chodba, ze které je vstup do prostorného samostatného pokoje, který lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo kombinaci zmíněného. Právě z tohoto pokoje se otevírá atraktivní výhled přímo na Masarykovo náměstí.
Byt je v dobrém a udržovaném stavu a umožňuje okamžité užívání. Bytové jádro je zděné, vytápění je řešeno centrálním dálkovým systémem a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Součástí vybavení zůstává kuchyňská linka a vestavné šatní skříně ve vstupní chodbě.
Pro zájemce, kteří by si chtěli interiér upravit podle vlastních představ, nabízí byt zároveň velmi dobrý potenciál pro nenáročnou modernizaci. Pro lepší představu jsou součástí prezentace také vizualizace možného budoucího vzhledu všech místností.
Jednou z největších předností je lokalita – Masarykovo náměstí, samotné centrum Vyškova. Prakticky vše potřebné pro každodenní život je tak v bezprostředním okolí – obchody, restaurace, kavárny, služby, úřady, školy i další občanská vybavenost. Bydlení přímo v centru navíc nabízí výbornou dostupnost do dalších částí města.
Díky dispozici, prostorným místnostem a především mimořádné poloze přímo na Masarykově náměstí je byt zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k následnému pronájmu.
V případě zájmu Vám rádi poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120363.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (83051 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
topení: Ústřední dálkové
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
13 m
MHD
139 m
školka
105 m
lékař
152 m
pošta
195 m
restaurace
88 m
škola
236 m
obchod
562 m
vlak
621 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
83 051 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.69 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.67 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 108 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Dvořákova)
- Nádraží
- 618 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |