Prodej bytu 3+kk 86 m²

Doksy, Staré Splavy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme k prodeji krásný a plně zařízený byt 3+kk 86m2 plus dvě terasy 8.7m2 a 9.4m2 , 1x garážové stání a 1x sklepní kóje 1.6m2  v oblíbené residenci LakePark, Doksy  Staré Splavy, v blízkosti Máchova jezera. 

Byt je vybavený dle fotografií a má praktické dispoziční řešení  z předsíně a chodby jsou přístupné všechny místnosti. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má vstup francouzskými okny na obě terasy (jedna krytá) s posezením a výhledem do zahrady. Také obě ložnice mají francouzská okna což zajištuje dostatek světla a vstup na terasu a zahradu.  Dále je zde prostorná koupelna a oddělená toaleta. U vstupu do bytu je technická místnost s pračkou. 

V bytě je velké množství úložných prostor. Okna jsou plastová 2komorová a jsou zde předokenní elektrické žaluzie, topení je dálkové.  
Je tady možnost využívat saunu s relaxační místností umístěnou v přízemí domu. Dále je k dispozici i kolárna hned u výtahu. Sklepní kóje je uzamykatelná. 
Parkovací stání v garáži je dostupné výtahem. V celém objektu je kamerový systém. 

Residence LakePark z roku 2018 získala ve stejném roce cenu Stavba roku Libereckého kraje. Jedná se o servisované apartmány vhodné jak na vlastní rekreaci, bydlení či na investiční pronájmy.  Je zde recepce, která zajišťuje hladký chod a také úklid apartmánů.

Jedná se o skvělou lokalitu v blízkosti Máchova jezera a všeho co tato oblast nabízí. Cyklostezky, výlety na Bezděz, sportovní vyžití na jezeře, pláže apod. Dostupnost je jak vlakem  zastávka Staré Splavy, tak autem z Prahy cca 90km či z Liberce 62km. 

Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.86 mil. Kč (103000 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: sarka-sattar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus garáž okolí: Rekreační parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 3031 m MHD 542 m školka 128 m lékař 3139 m pošta 261 m restaurace 93 m škola 128 m vlak 342 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.86 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.86 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.86 mil. Kč

103 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

5.82 mil. – 8.55 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 5.56 mil. · váha 9 %

Model z dat 7.15 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 9.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 643 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 327 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno