prodej bytu 3+kk 86 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 86m², 2x terasa 8.7m² a 9.4m² , 1x garážové stání, 1x sklep v LakeResidence, Doksy Exkluzivně vám nabízíme k prodeji krásný a plně zařízený byt 3+kk 86m² plus dvě terasy 8.7m² a 9.4m² , 1x garážové stání a 1x sklepní kóje 1.6m² v oblíbené residenci LakePark, Doksy Staré Splavy, v blízkosti Máchova jezera. Byt je vybavený dle fotografií a má praktické dispoziční řešení z předsíně a chodby jsou přístupné všechny místnosti. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má vstup francouzskými okny na obě terasy (jedna krytá) s posezením a výhledem do zahrady. Také obě ložnice mají francouzská okna což zajištuje dostatek světla a vstup na terasu a zahradu. Dále je zde prostorná koupelna a oddělená toaleta. U vstupu do bytu je technická místnost s pračkou. V bytě je velké množství úložných prostor. Okna jsou plastová 2komorová a jsou zde předokenní elektrické žaluzie, topení je dálkové. Je tady možnost využívat saunu s relaxační místností umístěnou v přízemí domu. Dále je k dispozici i kolárna hned u výtahu. Sklepní kóje je uzamykatelná. Parkovací stání v garáži je dostupné výtahem. V celém objektu je kamerový systém. Residence LakePark z roku 2018 získala ve stejném roce cenu Stavba roku Libereckého kraje. Jedná se o servisované apartmány vhodné jak na vlastní rekreaci, bydlení či na investiční pronájmy. Je zde recepce, která zajišťuje hladký chod a také úklid apartmánů. Jedná se o skvělou lokalitu v blízkosti Máchova jezera a všeho co tato oblast nabízí. Cyklostezky, výlety na Bezděz, sportovní vyžití na jezeře, pláže apod. Dostupnost je jak vlakem zastávka Staré Splavy, tak autem z Prahy cca 90km či z Liberce 62km. Doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 8.86 mil. Kč (103000 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Šárka Sattar

Vybavení a sítě

Terasa : 18 m 2 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-192

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.86 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.86 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.86 mil. Kč

103 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

4.05 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 5.11 mil. · váha 16 %

Model z dat 5.87 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.37 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 428 Kč/m² → 5.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.87 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 8.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.86 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 541 m (Doksy, Staré Splavy, otočka)
Nádraží: 327 m (Staré Splavy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno