prodej bytu 1+1 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej z insolvenčního řízení nejvyšší nabídce.
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka č. 483/7, k.ú. Košíře, Praha Prodej z insolvenčního řízení nejvyšší nabídce. Bytová jednotka č. 483/7 dispozice 1+1, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží zděného objektu s celkem dvěma podzemními a šesti nadzemními podlažími. Střecha je sklonitá, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod je instalován. Fasáda je zakázková a břízolitová, okna jsou plastová. Vnitřní vybavení se předpokládá spíše podstandardní. Dům je starý nejméně 90 roků. Stav domu je průměrný. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Jednotka č. 483/7 obsahuje: předsíň - 7,06 m², spíž - 0,50 m², WC - 1,01 m², koupelna - 2,78 m², pokoj - 23,48 m², kuchyň - 15,36 m² Celkem: 50,19 m² Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení vč. radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá), kromě stoupacích vedení, vč. uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna. K vlastnictví jednotky patří právo výlučně užívat sklepní kóji v místnosti sklepních kójí ve společných částech 2. PP předmětné budovy.
Parametry
- Cena
- 6.24 mil. Kč (124800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Dražební společnost MORAVA s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1952
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.24 mil. Kč
124 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.76 mil. – 7.53 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.87 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 326 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31
Jedná se o prodej bytu 1+1 v Praze Košířích z insolvenčního řízení. Dům je starý nejméně 90 let a vnitřní vybavení je podstandardní.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Jinonická)
- Nádraží
- 1083 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |