Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 50 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej z insolvenčního řízení nejvyšší nabídce. Bytová jednotka č. 483/7 dispozice 1+1, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží zděného objektu s celkem dvěma podzemními a šesti nadzemními podlažími. Střecha je sklonitá, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod je instalován. Fasáda je zakázková a břízolitová, okna jsou plastová. Vnitřní vybavení se předpokládá spíše podstandardní. Dům je starý nejméně 90 roků. Stav domu je průměrný. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Jednotka č. 483/7 obsahuje: předsíň - 7,06 m2, spíž - 0,50 m2, WC - 1,01 m2, koupelna - 2,78 m2, pokoj - 23,48 m2, kuchyň - 15,36 m2 Celkem: 50,19 m2 Součástí bytové jednotky je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, topení vč. radiátorů, elektroinstalace silno i slaboproudá), kromě stoupacích vedení, vč. uzavíracích ventilů. K vlastnictví jednotky patří podlahová krytina, obklady stěn, vnitřní omítky, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř jednotky, jakož i vstupní dveře a vnější okna. K vlastnictví jednotky patří právo výlučně užívat sklepní kóji v místnosti sklepních kójí ve společných částech 2. PP předmětné budovy.

Parametry

Cena
6.24 mil. Kč (124800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
1+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Rok stavby
1936
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
drazebni-spolecnost-morava

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 176 m školka 357 m lékař 283 m metro 1632 m pošta 775 m restaurace 37 m škola 189 m obchod 1938 m vlak 1092 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.24 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.24 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.24 mil. Kč
124 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.85 mil. Kč
5.91 mil. – 7.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 45 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.61 mil. · váha 60 %
Model z dat 7.48 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 154 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 8.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Jinonická)
Nádraží
1083 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno