prodej domu 121 m² s pozemkem 426 m²
Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Bruntále Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji řadový rodinný dům po rekonstrukci, který se nachází na ulici Zahradní v Bruntále. Dům byl modernizován v roce 2008 a nabízí velmi dobrý stav, což zaručuje minimální potřebu dalších investic. Dům aktuálně slouží jako ordinace, což mu dodává zvláštní charakter a je ideální pro podnikatele v oblasti zdravotnictví. Dispozice nabízí čtyři obytné místnosti, které lze snadno přizpůsobit potřebám nové ordinace nebo pro potřeby bydlení. K dispozici jsou dvě samostatné toalety, koupelna vybavená sprchovým koutem a další toaletou. V objektu jsou instalována plastová okna, která zajišťují energetickou úspornost a komfortní bydlení. Topení je řešeno ústředním vytápěním plynovým kondenzačním kotlem, které je velmi efektivní a spolehlivé. Dům je napojen na vodovod a kanalizaci. V podkroví jsou vyvedeny rozvody vody, elektřiny a odpad pro možnost vybudování podkrovního bytu, což poskytuje další možnosti pro rozšíření obytného prostoru nebo jako investiční příležitost. Střešní plechová krytina byla rovněž nově instalována v rámci rekonstrukce. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku, kde se nachází také přístřešek pro auto, což zvyšuje komfort a ochranu vozidla před nepříznivými povětrnostními podmínkami. Přístup do domu ze zahrady je chráněn verandou, pod kterou se nachází úložný prostor. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 426 m², přičemž zastavěná plocha činí 161 m². Dům je umístěn v klidné lokalitě, avšak s dobrou dostupností. V okolí můžete využít vlakovou dopravu, autobusy, MHD, či snadný přístup po silnici. Dům bude volný od 1. ledna roku 2007. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (38017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 426 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2009
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 161 m 2
Číslo zakázky: IDNES-158-NP02602
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
38 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
3.48 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.40 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 289 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.45 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Bruntál, OHS)
- Nádraží
- 468 m (Bruntál)
- Ostrava-Svinov
- 78 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 245 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |