Prodej domu 121 m², Bruntál

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

25 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (38017 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 426 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: 2009
PENB: D
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 1. 2027 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 426 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Řadový Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 121 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 161 m² Číslo zakázky: ID 158-NP02602

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.60 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.60 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

38 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.78 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 51 %

Model z dat 4.80 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.96 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 853 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.14 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Bruntál, OHS)
Nádraží: 469 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno