prodej domu 95 m² s pozemkem 367 m²
Ježov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům se zahradou v Ježově, RD zahrada Ježov Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům nacházející se v části obce Ježov, okres Hodonín. Tento přízemní řadový dům je situován na pozemku o rozloze 367 m², přičemž zastavěná plocha činí cca 140 m² a užitná plocha cca 95 m². Dům je ve velmi dobrém stavu , ihned k nastěhování. V domě proběhla rozsáhlá rekonstrukce, která zahrnovala výměnu elektrických rozvodů za měděné, instalaci nového přívodu vody a odpadů v plastu, a novou střechu včetně věnce, což zajišťuje energetickou účinnost a bezpečnost objektu. Topení je řešeno elektrickým kotlem s radiátory, což zaručuje komfortní bydlení v průběhu celého roku. Pro ohřev vody slouží elektrický bojler. Dům je zateplený jak z venku tak zevnitř. Jsou zde nové omítky i podlahy. Nemovitost disponuje třemi pokoji, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Je možnost vybudování 1 pokoje v přízemí a v podkroví dalších 2 pokojů. Součástí domu je také terasa, ideální pro relaxaci a vychutnání si letních dní. Na zahradě můžete trávit příjemné chvíle s rodinou a přáteli, nebo ji využít pro různé zahradní aktivity. Dům je částečně vybaven a je připojen na místní zdroj vody. Odpady jsou řešeny pomocí septiku a jímky. V současné době probíhá připojení na místní kanalizaci. Přístup k nemovitosti je zajištěn po asfaltové komunikaci, což přispívá k pohodlným a bezpečným jízdním podmínkám. Dispozice domu: - vstupní chodba - kuchyň se vstupem na zahradu - obývací pokoj - ložnice se vstupem na terasu - koupelna se sprchovým koutem - samostatné WC Na dvoře se nachází technická místnost. Tato nemovitost nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu. Obec Ježov se nachází cca 8km od Kyjova a 22km od Uherského Hradiště. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (47368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.11.2025
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 227 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-28327
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
47 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
2.06 mil. – 4.33 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.54 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 834 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.85 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1988 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5382 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |