Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 367 m²
Ježov, Ježov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům nacházející se v části obce Ježov, okres Hodonín. Tento přízemní řadový dům je situován na pozemku o rozloze 367 m², přičemž zastavěná plocha činí cca 140 m² a užitná plocha cca 95 m².
Dům je ve velmi dobrém stavu , ihned k nastěhování.
V domě proběhla rozsáhlá rekonstrukce, která zahrnovala výměnu elektrických rozvodů za měděné, instalaci nového přívodu vody a odpadů v plastu, a novou střechu včetně věnce, což zajišťuje energetickou účinnost a bezpečnost objektu. Topení je řešeno elektrickým kotlem s radiátory, což zaručuje komfortní bydlení v průběhu celého roku. Pro ohřev vody slouží elektrický bojler. Dům je zateplený jak z venku tak zevnitř. Jsou zde nové omítky i podlahy.
Nemovitost disponuje třemi pokoji, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Je možnost vybudování 1 pokoje v přízemí a v podkroví dalších 2 pokojů. Součástí domu je také terasa, ideální pro relaxaci a vychutnání si letních dní. Na zahradě můžete trávit příjemné chvíle s rodinou a přáteli, nebo ji využít pro různé zahradní aktivity.
Dům je částečně vybaven a je připojen na místní zdroj vody. Odpady jsou řešeny pomocí septiku a jímky. V současné době probíhá připojení na místní kanalizaci. Přístup k nemovitosti je zajištěn po asfaltové komunikaci, což přispívá k pohodlným a bezpečným jízdním podmínkám.
Dispozice domu:
- vstupní chodba
- kuchyň se vstupem na zahradu
- obývací pokoj
- ložnice se vstupem na terasu
- koupelna se sprchovým koutem
- samostatné WC
Na dvoře se nachází technická místnost.
Tato nemovitost nabízí ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení v příjemné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v dosahu.
Obec Ježov se nachází cca 8km od Kyjova a 22km od Uherského Hradiště.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (47368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- blanka-subrtova-reality-proradost
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 227
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
83 m
školka
335 m
lékař
47 m
pošta
232 m
restaurace
1678 m
škola
330 m
obchod
7703 m
vlak
5381 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 4.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
47 368 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.06 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
4.45 mil. · váha 41 %
Model z dat
4.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 877 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.00 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1989 m (Žeravice, obecní úřad)
- Nádraží
- 5382 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- Liberec
- 261 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 282 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 4.65 mil. → 4.50 mil. |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |