Prodej bytu 1+kk 32 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

120 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, plocha 32,4 m2, umístěný ve 3.patře cihlového domu bez výtahu, ulice Za Poštou, Praha 10 - Strašnice, v blízkosti metro linka "A" Strašnická.

Ideální byt na pronájem nebo na vlastní bydlení.
Pěkný a světlý pokoj, vstupní chodba, kuchyňská linka vč. lednice a varné desky. Malá kuchyňka je umístěna na chodbě bytu, tím vznikl k využití celý prostor v pokoji. Dále je v bytě komora, která může sloužit jako šatna, koupelna je se sprchovým koutem a toaletou dohromady. Topení WAW, ohřev vody zajišťuje kotel určený pouze pro tuto jednotku. Podlahy: pokoj parkety, ostatní dlažba.
Součástí bytu je sklep.

Celý dům je velmi dobře udržovaný, nová fasáda, plastová okna, nová střecha a hlavní rozvody vody, opravené společné balkóny v mezipatrech i malý dvůr ve vnitrobloku.

Prodejní cena: 5 950 000 Kč
- osobní vlastnictví
- nízké měsíční náklady: 1 500 Kč + energie
- sklepní kóje v suterénu domu
- výborná dopravní dostupnost do centra
- 3 min. na  metro "A" Strašnická
- lokalita s kompletní občanskou vybaveností

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (185938 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 207 m školka 263 m lékař 182 m metro 245 m pošta 187 m restaurace 50 m škola 95 m obchod 1422 m vlak 1697 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	5.95 mil. Kč	-4.0 %
24.08.2026	6.20 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

185 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

5.03 mil. – 6.30 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.07 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 862 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Vinice)
Nádraží: 282 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno