Prodej bytu 4+kk 145 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
138 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného bytu 4+kk, podlahová plocha 145 m2, Praha 10 - Vršovice, ulice Tolstého.
Zajímavý dvouúrovňový byt je umístěný ve 4. a 5. patře cihlového domu bez výtahu a nabízí příjemné bydlení v klidném udržovaném domě pouze se šestnácti bytovými jednotkami.
4. patro bytu nabízí: velký otevřený obývací pokoj (57m2) s jídelní částí a prakticky navrženou moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči nabízející dostatek místa pro kulinářské umění. Dále pěknou světlou ložnici (24,30m2) s možností vestavby šatních skříní, koupelnu s vanou, dvě umyvadla, místo pro pračku a kotel na topení a ohřev vody se zásobníkem, vstupní chodbu s šatní skříní, samostatnou toaletu. Z obývací části vedou schody do horního patra.
5. patro bytu nabízí: 2 světlé samostatné pokoje 24,0m2 + 26,6m2 se střešními okny.
Dispozice celého bytu nabízí praktické rozdělení jednotlivých zón s příjemnou mírou soukromí pro všechny jeho uživatele, zajímavost mu dodává samotný podkrovní prostor, dřevěné trámy, členitost a i velmi dobře vyřešené osvětlení.
Půdorys bytu je součástí nabídky.
Osobní vlastnictví (SVJ).
Měsíční náklady: 2.800 Kč včetně FO + zálohy na elektřinu ve výši cca 6.000 Kč.
Bonus: příjem z pronájmu společných prostor.
Vršovice patří mezi dlouhodobě velmi vyhledávanou a atraktivní lokalitu.
Veškerá občanská vybavenost v blízkosti - obchody, restaurace, školy a dalších služby, což činí život v této lokalitě velmi pohodlným.
Skvělá dopravní dostupnost dost.
V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (123448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-donna-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
421 m
MHD
127 m
školka
224 m
lékař
463 m
metro
937 m
pošta
673 m
restaurace
31 m
škola
302 m
obchod
727 m
vlak
1034 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 17.90 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 18.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
123 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.91 mil. Kč
25.64 mil. – 29.95 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27.23 mil. · váha 64 %
Model z dat
22.92 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 783 Kč/m² → 27.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.92 mil. Kč (rozpětí 19.29 mil. Kč – 26.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:32
Dvouúrovňový cihlový byt 4+kk v osobním vlastnictví se nachází ve 4. a 5. patře bez výtahu v atraktivní lokalitě Vršovic. Dům je menší se šestnácti jednotkami a nabízí bonus v podobě příjmu ze společných prostor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kotel na topení a ohřev vody se zásobníkem
- prislusenstvi
- příjem z pronájmu společných prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Kodaňská)
- Nádraží
- 961 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 17.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |