prodej bytu 4+kk 145 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pěkného bytu 4+kk, plocha 145m², Praha10 - Vršovice, ul. Tolstého, osobní vlastnictví, mezone Prodej pěkného bytu 4+kk, podlahová plocha 145 m². Praha 10 - Vršovice, ul. Tolstého - vyhledávaná lokalita Prahy. Zajímavý dvouúrovňový byt je umístěný ve 4. a 5. patře cihlového domu bez výtahu a nabízí příjemné bydlení v klidném udržovaném domě pouze se šestnácti bytovými jednotkami. 4. patro bytu nabízí: velký otevřený obývací pokoj (57m²) s jídelní částí a prakticky navrženou moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči nabízející dostatek místa pro kulinářské umění. Dále pěknou světlou ložnici (24,30m²) s možností vestavby šatních skříní, koupelnu s vanou, dvě umyvadla, místo pro pračku a kotel na topení a ohřev vody se zásobníkem, vstupní chodbu s šatní skříní, samostatnou toaletu. Z obývací části vedou schody do horního patra. 5. patro bytu nabízí: 2 světlé samostatné pokoje 24,0m² + 26,6m² se střešními okny. Dispozice celého bytu nabízí praktické rozdělení jednotlivých zón s příjemnou mírou soukromí pro všechny jeho uživatele, zajímavost mu dodává samotný podkrovní prostor, dřevěné trámy, členitost a i velmi dobře vyřešené osvětlení. Půdorys bytu je součástí nabídky. Osobní vlastnictví (SVJ). Měsíční náklady: 2.800 Kč včetně FO + zálohy na elektřinu ve výši cca 6.000 Kč. Bonus: příjem z pronájmu společných prostor. Vršovice patří mezi dlouhodobě velmi vyhledávanou a atraktivní lokalitu. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti - obchody, restaurace, školy a dalších služby, což činí život v této lokalitě velmi pohodlným. Skvělá dopravní dostupnost dost. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (123448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Donna s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-11333
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 17.90 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 18.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
123 448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32.55 mil. Kč
27.31 mil. – 35.10 mil. Kč
Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 30.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28.66 mil. · váha 61 %
Model z dat
25.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 666 Kč/m² → 28.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.67 mil. Kč (rozpětí 21.61 mil. Kč – 29.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 15:28
Zajímavý mezonetový byt 4+kk v Praze 10-Vršovicích bez výtahu s rozděleným pultovým uspořádáním a dobrým osvětlením. Cena přesahuje 123 tisíc za m² a je vysoká i pro tuto vyhledávanou lokalitu.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- kotel se zásobníkem
- prislusenstvi
- šatní skříně
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Slovinská)
- Nádraží
- 925 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 17.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |