pronájem bytu 1+kk 33 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem, Byt 1+kk, 33 m² - Praha 9 - Hloubětín, ul. Granitova Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky. Nabízíme k podnájmu světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a výměře 32,9 m², který se nachází ve 3. patře moderní cihlové novostavby s výtahem. Dům leží v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě v ulici Granitová na Praze 9 – Hloubětín. Byt je udržovaný v perfektním stavu novostavby a podnajímá se vybavený tak, jak můžete vidět na fotografiích. Hlavní obytná část spojuje komfortní zónu pro odpočinek s kuchyňským koutem. K bytu náleží také praktický sklep pro uskladnění vašich věcí a pro maximální pohodlí je zde možnost po domluvě pronájem vyhrazeného garážového stání za příplatek. Byt je nekuřácký. Preferujeme nájemníky bez domácích mazlíčků. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Jen 3 minuty chůze od domu najdete supermarket Lidl i tramvajovou zastávku, odkud se za pouhé 2 minuty dostanete na metro B (Kolbenova či Hloubětín) a do centra města za 15 minut. V blízkosti leží také OC Fénix a NC Černý Most. Milovníky pohybu a přírody nadchne oblíbená cyklostezka podél Rokytky přímo u domu, ideální pro běh, inline brusle i večerní procházky. Byt je k nastěhování ihned. Bydlete se Stálým Nájmem. ️ Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat? S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin. Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme. I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 17 990 Kč /měsíc (545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Stálý nájem
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 08.09.2026
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 96 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04170
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 490 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 490 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 990 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 990 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 990 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 990 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 990 Kč
545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 554 Kč
15 773 – 20 548 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 085 · váha 59 %
Model z dat
18 762 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 041 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 17 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 762 Kč (rozpětí 16 022 Kč – 21 729 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 13 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 990 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Vozovna Hloubětín)
- Nádraží
- 608 m (Hloubětín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |