Pronájem bytu 1+kk 33 m²
Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.09.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem ke zvýšené poptávce o námi nabízené nemovitosti prosíme všechny vážné zájemce, aby nás pro rychlé vyřízení kontaktovali pomocí odpovědního formuláře u inzerátu. Následně Vám zašleme email s odkazem na krátký osobní dotazník. Po jeho vyplnění se vám ozveme a domluvíme se na dalším postupu a termínu prohlídky.
Nabízíme k podnájmu světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a výměře 32,9 m², který se nachází ve 3. patře moderní cihlové novostavby s výtahem. Dům leží v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě v ulici Granitová na Praze 9 – Hloubětín.
Byt je udržovaný v perfektním stavu novostavby a podnajímá se vybavený tak, jak můžete vidět na fotografiích. Hlavní obytná část spojuje komfortní zónu pro odpočinek s kuchyňským koutem. K bytu náleží také praktický sklep pro uskladnění vašich věcí a pro maximální pohodlí je zde možnost pronájmu vyhrazeného garážového či parkovacího stání za příplatek 2 000 Kč měsíčně.
Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Jen 3 minuty chůze od domu najdete supermarket Lidl i tramvajovou zastávku, odkud se za pouhé 2 minuty dostanete na metro B (Kolbenova či Hloubětín) a do centra města za 15 minut. V blízkosti leží také OC Fénix a NC Černý Most. Milovníky pohybu a přírody nadchne oblíbená cyklostezka podél Rokytky přímo u domu, ideální pro běh, inline brusle i večerní procházky.
Byt je k nastěhování ihned.
Uvádíme energetickou náročnost G – jelikož nemáme doloženo PENB.
Bydlete se Stálým Nájmem. ️
Stalo se vám někdy, že pronajímatel neměl čas se Vám věnovat?
S námi se to nestane – jsme vám k dispozici každý všední den od 9 do 17 hodin.
Zajistíme převody energií, pojištění, vyúčtování a když se něco přihodí společně to vyřešíme.
I když jen potřebujete poradit nebo si ujasnit nějaký detail - jsme tu pro Vás
Parametry
- Cena
- 20 990 Kč /měsíc (636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 08.09.2026 (18 dní)
- Prodávající
- staly-najem
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
735 m
MHD
277 m
školka
144 m
lékař
699 m
metro
712 m
pošta
1909 m
restaurace
164 m
škola
550 m
obchod
783 m
vlak
1610 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 17 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 17 990 Kč | 16.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 18 490 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 18 490 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 19 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 990 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 20 990 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 20 990 Kč | 14.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 20 990 Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 990 Kč
636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 228 Kč
15 435 – 19 943 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 718 · váha 61 %
Model z dat
18 772 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
12 389 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 16 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 772 Kč (rozpětí 16 071 Kč – 22 108 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45073 nabídek stejného druhu → 12 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 990 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Nový Hloubětín)
- Nádraží
- 616 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 128 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.09.2026 | staženo |
| 08.09.2026 | přidáno |