Prodej pole 24461 m²

Sentice, Sentice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělský pozemek o výměře 23 999 m² v obci a katastrálním území Sentice, parc. č. 1224.<br />
<br />
Pozemek je veden jako orná půda s BPEJ 3.10.00. Nachází se v otevřené krajině, má rovinatý charakter a tvoří jednu souvislou plochu, což je výhodou pro jeho zemědělské využití.<br />
<br />
Předností je dobrá přístupnost po obecní komunikaci, která umožňuje příjezd zemědělské techniky. Součástí prodeje je také přístupový pozemek parc. č. 1223 o výměře 462 m².<br />
<br />
Díky své výměře, charakteru a přístupu představuje zajímavou příležitost jak pro zemědělské hospodaření, tak pro dlouhodobé vlastnictví půdy.<br />
<br />
Pro bližší informace a sjednání schůzky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (52 Kč/m²)
Pozemek: 24461 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3322 m MHD 147 m školka 110 m lékař 2368 m pošta 2323 m restaurace 1777 m škola 110 m obchod 6377 m vlak 1703 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.27 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.27 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.27 mil. Kč

52 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.69 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.98 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6687 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32

Zemědělský pozemek vedený jako orná půda v obci Sentice s dobrým přístupem. Nabídka představuje standardní investici do půdy bez zjevných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupový pozemek parc. č. 1223 o výměře 462 m²

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Sentice, obecní úřad)
Nádraží: 1691 m (Čebín)
Brno hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno