Nemovitosti

Prodej louky 32666 m²

Holice, Roveňsko · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Holice v Čechách nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI TÉTO NABÍDKY -> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> XXL výměra pozemku - nadstandardní investiční celek -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> pozemek v rovině - snadné obhospodařování -> třída ochrany 3-4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Holice v Čechách, celková výměra 32 666 m2 -> parcelní číslo 9625 (LV 5224) Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Součástí prodeje je také zajištění smluvní dokumentace a souvisejících právních služeb. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
1.73 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek
32666 m²
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2074 m MHD 125 m školka 1714 m lékař 1958 m pošta 2306 m restaurace 1836 m škola 1965 m vlak 2505 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.73 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.73 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.73 mil. Kč
53 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.11 mil. Kč
2.58 mil. – 7.51 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.37 mil. · váha 74 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 22.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 22.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Prodej velkého zemědělského pozemku o výměře 32666 m2 ve výlučném vlastnictví v k.ú. Holice v Čechách. Jde o bonitní a rovinatý pozemek s bezproblémovým zajištěným přístupem.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
podil velikost
1/1

Dostupnost

Zastávka
122 m (Holice, Roveňsko, hřiště)
Nádraží
2536 m (Holice)
Pardubice hl. n.
27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
44 min · 1 přestup
Praha hl. n.
75 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
82 min · 1 přestup
Brno hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
127 min · 1 přestup
Liberec
130 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno