prodej louky 32 666 m²

Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Roveňsko, Holice, Pardubice V katastrálním území Holice v Čechách nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. PŘEDNOSTI TÉTO NABÍDKY -> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> XXL výměra pozemku - nadstandardní investiční celek -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> pozemek v rovině - snadné obhospodařování -> třída ochrany 3-4 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Katastrální území Holice v Čechách, celková výměra 32 666 m² -> parcelní číslo 9625 (LV 5224) Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Součástí prodeje je také zajištění smluvní dokumentace a souvisejících právních služeb. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 1.73 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 32666 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9321-3

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.73 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.73 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.73 mil. Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.25 mil. Kč

2.67 mil. – 7.82 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 2.37 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 22.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 22.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.73 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:31

Jde o zemědělský pozemek (louku) o velké výměře ve výlučném vlastnictví s dobrou bonitou. Pozemek je v rovině a bez právních závad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Holice, Roveňsko, hřiště)
Nádraží: 2536 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Liberec: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno