Prodej sadu, vinice 27377 m²

Chvalšiny, Borová · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi rozsáhlý ovocný sad o výměře 27 377 m² s elektřinou, vlastním vrtem a dřevostavbou s technickým zázemím v krásné a klidné krajině pod Kletí. Pozemek je průběžně udržován také pastvou skotu, která probíhá ve třech pastevních cyklech. Na pozemku je rovněž umístěno včelstvo. Pastva pomáhá udržovat trvalý travní porost a přispívá k přirozenému koloběhu živin v půdě.

Na pozemku se nacházejí starší vzrostlé ovocné stromy, mladší výsadba jabloní a hrušní, ořešáky a také alej vzrostlých dubů a jasanů. Sad je vhodný pro pokračování v ovocnářství, ekologické hospodaření nebo vlastní využití v přírodě.

Součástí pozemku je také dřevostavba s technickým zázemím o půdorysu přibližně 20 m², která je ve velmi pěkném stavu a připravena k okamžitému využití. Slouží jako sklad zahradního náčiní a zázemí pro obhospodařování sadu. Objekt má elektřinu a je napojen na vlastní vrt. Jeho umístění bylo v roce 2010 odsouhlaseno stavebním úřadem a Správou CHKO Blanský les.

Dle územního plánu pozemek spadá do ploch „Rekreace – zahrady, chatové a zahrádkářské osady“, kde je mezi přípustným využitím uvedeno mimo jiné zahradnictví a ovocnářství. Pozemek se nachází v CHKO Blanský les, a případné stavební či jiné změny proto podléhají příslušným podmínkám ochrany přírody.

Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá rozlehlý soukromý sad, místo pro ovocnářství a hospodaření v krajině nebo jedinečné přírodní zázemí pro vlastní využití.

Cena zahrnuje provizi a právní servis. Ohledně doplňujících informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.29 mil. Kč (193 Kč/m²)
Pozemek: 27377 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 7311 m MHD 34 m školka 2847 m lékař 2847 m pošta 2733 m restaurace 2670 m škola 2392 m vlak 8165 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.29 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.29 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.29 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.29 mil. Kč

193 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

2.82 mil. – 9.49 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 2.69 mil. · váha 48 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.42 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1913 nabídek stejného druhu → 8.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1132 m (Nová hospoda)
Nádraží: 8473 m (Holubov)
České Budějovice: 98 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 3 přestupy
Liberec: 281 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 289 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 292 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno