prodej pozemku 27 377 m²
Chvalšiny · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej ovocného sadu 27 377 m², Borová u Chvalšin Nabízím ke koupi rozsáhlý ovocný sad o výměře 27 377 m² s elektřinou, vlastním vrtem a dřevostavbou s technickým zázemím v krásné a klidné krajině pod Kletí. Pozemek je průběžně udržován také pastvou skotu, která probíhá ve třech pastevních cyklech. Na pozemku je rovněž umístěno včelstvo. Pastva pomáhá udržovat trvalý travní porost a přispívá k přirozenému koloběhu živin v půdě. Na pozemku se nacházejí starší vzrostlé ovocné stromy, mladší výsadba jabloní a hrušní, ořešáky a také alej vzrostlých dubů a jasanů. Sad je vhodný pro pokračování v ovocnářství, ekologické hospodaření nebo vlastní využití v přírodě. Součástí pozemku je také dřevostavba s technickým zázemím o půdorysu přibližně 20 m², která je ve velmi pěkném stavu a připravena k okamžitému využití. Slouží jako sklad zahradního náčiní a zázemí pro obhospodařování sadu. Objekt má elektřinu a je napojen na vlastní vrt. Jeho umístění bylo v roce 2010 odsouhlaseno stavebním úřadem a Správou CHKO Blanský les. Dle územního plánu pozemek spadá do ploch „Rekreace – zahrady, chatové a zahrádkářské osady“, kde je mezi přípustným využitím uvedeno mimo jiné zahradnictví a ovocnářství. Pozemek se nachází v CHKO Blanský les, a případné stavební či jiné změny proto podléhají příslušným podmínkám ochrany přírody. Nemovitost je vhodná pro zájemce, který hledá rozlehlý soukromý sad, místo pro ovocnářství a hospodaření v krajině nebo jedinečné přírodní zázemí pro vlastní využití. Cena zahrnuje provizi a právní servis. Ohledně doplňujících informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (193 Kč/m²)
- Pozemek
- 27377 m²
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05311
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
2.76 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
2.69 mil. · váha 71 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
18.96 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 18.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32
Rozlehlý ovocný sad ve Chvalšinách v CHKO Blanský les s elektřinou, vrtem a dřevostavbou. Pozor na omezení plynoucí z umístění v CHKO a územním plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vlastní vrt
- provize
- Cena zahrnuje provizi a právní servis.
- prislusenstvi
- dřevostavba s technickým zázemím o půdorysu přibližně 20 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 1132 m (Nová hospoda)
- Nádraží
- 8473 m (Holubov)
- České Budějovice
- 98 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 3 přestupy
- Liberec
- 281 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |