Prodej rodinného domu 254 m², pozemek 2492 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 254 m², dispozicí 6+1, zasazený do překrásné vzrostlé zahrady o celkové výměře 2 492 m². Nemovitost představuje ideální spojení poctivé výstavby, velkorysého prostoru, soukromí a skutečné rodinné pohody.
Dům byl kolaudován v roce 2000 a je postaven z klasických cihel. Jeho architektura, přírodní materiály a promyšlené dispoziční řešení připomínají dobu, kdy se domy stavěly především pro dlouhodobé a pohodlné rodinné bydlení.
Domov, který má atmosféru
Jednou z největších předností domu je jeho velkorysý obytný prostor s vysokými stropy, přiznanými dřevěnými prvky a nádhernými francouzskými okny, která propojují interiér s okolní zahradou.
Obývací pokoj působí vzdušně a zároveň mimořádně útulně. Dostatek denního světla, otevřený prostor až do úrovně horního podlaží a pohledy do zeleně vytvářejí atmosféru, kterou u běžných novostaveb jen těžko najdete.
Na obytnou část navazuje jídelna a kuchyně. Přízemí dále nabízí ložnici, pracovnu, koupelnu, technické zázemí a vstupní halu s dřevěným schodištěm.
V horním podlaží se nacházejí další tři pokoje, prostorná koupelna, šatny a otevřená galerie s výhledem do obývacího pokoje. Ta může posloužit například jako příjemný pracovní či odpočinkový kout.
Zahrada, kterou si zamilujete
Pozemek o rozloze 2 492 m² je skutečnou chloubou celé nemovitosti.
Vzrostlé stromy, rozmanité okrasné dřeviny, pečlivě založené zelené plochy a příjemná zákoutí vytvářejí pocit vlastní soukromé zahrady, ve které můžete na chvíli zapomenout na okolní svět.
Najdete zde prostornou terasu pro rodinné stolování, místo pro odpočinek v houpací síti, zahradní jezírko i zákoutí s ohništěm pro večery strávené s rodinou a přáteli.
Zahrada nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, odpočinek i každodenní pobyt na čerstvém vzduchu. Je to místo, kde se dá skutečně žít, nikoliv jen trávit víkendy.
Prostor a soukromí bez kompromisů
Součástí nemovitosti je také samostatná garáž o výměře 38,5 m² a prostorná zpevněná příjezdová plocha poskytující další možnosti parkování.
Velkorysá výměra pozemku, vzrostlá okolní zeleň a samotné umístění domu vytvářejí příjemné soukromí, které je dnes stále vzácnější.
Kamenice – příroda na dosah Prahy
Kamenice je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení, zejména díky spojení klidného prostředí, množství okolní zeleně a dobré dostupnosti hlavního města.
Je ideální volbou pro ty, kteří chtějí po pracovním dni vyměnit ruch města za klid vlastní zahrady, aniž by se museli vzdát blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (76772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 2492 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- elite-mr-group-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2492
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 178
Vzdálenosti
bankomat
1837 m
MHD
150 m
školka
496 m
lékař
1955 m
pošta
2234 m
restaurace
1560 m
škola
166 m
vlak
4085 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
76 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.36 mil. Kč
14.66 mil. – 22.40 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.11 mil. · váha 54 %
Model z dat
23.87 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
12.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 125 Kč/m² → 21.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.87 mil. Kč (rozpětí 16.74 mil. Kč – 33.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1592 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 12.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4056 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |