prodej domu 254 m² s pozemkem 2 492 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 254m² s pozemkem 2942m² Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 254 m², dispozicí 6+1, zasazený do překrásné vzrostlé zahrady o celkové výměře 2 492 m². Nemovitost představuje ideální spojení poctivé výstavby, velkorysého prostoru, soukromí a skutečné rodinné pohody. Dům byl kolaudován v roce 2000 a je postaven z klasických cihel. Jeho architektura, přírodní materiály a promyšlené dispoziční řešení připomínají dobu, kdy se domy stavěly především pro dlouhodobé a pohodlné rodinné bydlení. Domov, který má atmosféru Jednou z největších předností domu je jeho velkorysý obytný prostor s vysokými stropy, přiznanými dřevěnými prvky a nádhernými francouzskými okny, která propojují interiér s okolní zahradou. Obývací pokoj působí vzdušně a zároveň mimořádně útulně. Dostatek denního světla, otevřený prostor až do úrovně horního podlaží a pohledy do zeleně vytvářejí atmosféru, kterou u běžných novostaveb jen těžko najdete. Na obytnou část navazuje jídelna a kuchyně. Přízemí dále nabízí ložnici, pracovnu, koupelnu, technické zázemí a vstupní halu s dřevěným schodištěm. V horním podlaží se nacházejí další tři pokoje, prostorná koupelna, šatny a otevřená galerie s výhledem do obývacího pokoje. Ta může posloužit například jako příjemný pracovní či odpočinkový kout. Zahrada, kterou si zamilujete Pozemek o rozloze 2 492 m² je skutečnou chloubou celé nemovitosti. Vzrostlé stromy, rozmanité okrasné dřeviny, pečlivě založené zelené plochy a příjemná zákoutí vytvářejí pocit vlastní soukromé zahrady, ve které můžete na chvíli zapomenout na okolní svět. Najdete zde prostornou terasu pro rodinné stolování, místo pro odpočinek v houpací síti, zahradní jezírko i zákoutí s ohništěm pro večery strávené s rodinou a přáteli. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro dětské hry, odpočinek i každodenní pobyt na čerstvém vzduchu. Je to místo, kde se dá skutečně žít, nikoliv jen trávit víkendy. Prostor a soukromí bez kompromisů Součástí nemovitosti je také samostatná garáž o výměře 38,5 m² a prostorná zpevněná příjezdová plocha poskytující další možnosti parkování. Velkorysá výměra pozemku, vzrostlá okolní zeleň a samotné umístění domu vytvářejí příjemné soukromí, které je dnes stále vzácnější. Kamenice – příroda na dosah Prahy Kamenice je vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení, zejména díky spojení klidného prostředí, množství okolní zeleně a dobré dostupnosti hlavního města. Je ideální volbou pro ty, kteří chtějí po pracovním dni vyměnit ruch města za klid vlastní zahrady, aniž by se museli vzdát blízkosti Prahy.
Parametry
- Cena
- 19.50 mil. Kč (76772 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Pozemek
- 2492 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Elite MR group s.r.o
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.10.2026
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2492 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 178 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0172
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.50 mil. Kč
76 772 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.85 mil. Kč
13.94 mil. – 21.44 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.65 mil. · váha 62 %
Model z dat
21.64 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
11.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 373 Kč/m² → 19.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.64 mil. Kč (rozpětí 11.36 mil. Kč – 35.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 8.56 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.14 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 1592 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 11.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4090 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |