prodej stavebního pozemku 812 m²
Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek v proluce původní a nové zástavby RD Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 812 m², který se nachází v klidné části obce Hradešín, v proluce mezi původní zástavbou obce a novou výstavbou rodinných domů. Dle platného územního plánu je na pozemku možné postavit samostatný rodinný dům nebo rodinný dvojdomek. K pozemku náleží také 1/2 spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci o výměře 642 m². Příjezdovou komunikaci je potřeba vybudovat a následně zpevnit. Nabízí se například zámková nebo zatravňovací dlažba, která může být zajímavým řešením vzhledem ke klidnému charakteru lokality. Tři inženýrské sítě v komunikaci před pozemkem, Elektřina. Obecní vodovod je možné připojit až v roce 2027, V současné době nemá vodovodní síť dostatečnou kapacitu a obecní kanalizace. Její kapacita je však nyní vyčerpána a čeká se na posílení čistírny odpadních vod, Do doby navýšení kapacity kanalizace je možné vybudovat vlastní domovní ČOV a následně se na obecní kanalizaci připojit. Možné je také vybudování vlastní studny. Jedná se o velmi klidné místo uprostřed obce, které nabízí příjemné bydlení v dosahu Prahy. Hradešín disponuje základní občanskou vybaveností najdete zde mateřskou školu, obchod, restauraci a autobusovou zastávku. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí nedaleké Úvaly u Prahy.. Velkou výhodou bude do budoucna také obchvat Úval (nyní již vy výstavbě), který se nachází přibližně 4 km od pozemku a ještě zlepší dopravní dostupnost Prahy. Možnost koupě i většího celku. Pro zájemce, kteří hledají větší pozemek, je možné přikoupit také sousední stavební pozemek. Celková výměra by v takovém případě činila 2 271 m² a celková kupní cena 6,9 mil. Kč. Pokud hledáte klidné místo pro stavbu rodinného domu s dobrou dostupností Prahy a zároveň chcete mít možnost řešit podobu budoucího bydlení podle svých představ, určitě stojí tento pozemek za pozornost. Pro více informací, popřípadě prohlídku na místě, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (3941 Kč/m²)
- Pozemek
- 812 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-21300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
3 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.22 mil. Kč
5.92 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.50 mil. · váha 90 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 233 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.06 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32
Prodej stavebního pozemku o výměře 812 m2 v Hradešíně s nutností vybudovat příjezdovou cestu a řešit kapacity inženýrských sítí (vodovod a kanalizace mají omezenou kapacitu).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- 1/2 spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci o výměře 642 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Hradešín)
- Nádraží
- 4292 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |