Prodej stavebního pozemku 812 m²
Hradešín · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — K pozemku náleží také 1/2 spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 812 m², který se nachází v klidné části obce Hradešín, v proluce mezi původní zástavbou obce a novou výstavbou rodinných domů. Dle platného územního plánu je na pozemku možné postavit samostatný rodinný dům nebo rodinný dvojdomek. K pozemku náleží také 1/2 spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci o výměře 642 m². Příjezdovou komunikaci je potřeba vybudovat a následně zpevnit. Nabízí se například zámková nebo zatravňovací dlažba, která může být zajímavým řešením vzhledem ke klidnému charakteru lokality.
Tři inženýrské sítě v komunikaci před pozemkem,
Elektřina. Obecní vodovod je možné připojit až v roce 2027, V současné době nemá vodovodní síť dostatečnou kapacitu a obecní kanalizace. Její kapacita je však nyní vyčerpána a čeká se na posílení čistírny odpadních vod, Do doby navýšení kapacity kanalizace je možné vybudovat vlastní domovní ČOV a následně se na obecní kanalizaci připojit. Možné je také vybudování vlastní studny. Jedná se o velmi klidné místo uprostřed obce, které nabízí příjemné bydlení v dosahu Prahy. Hradešín disponuje základní občanskou vybaveností najdete zde mateřskou školu, obchod, restauraci a autobusovou zastávku. Kompletní občanskou vybavenost pak nabízí nedaleké Úvaly u Prahy.. Velkou výhodou bude do budoucna také obchvat Úval (nyní již vy výstavbě), který se nachází přibližně 4 km od pozemku a ještě zlepší dopravní dostupnost Prahy. Možnost koupě i většího celku. Pro zájemce, kteří hledají větší pozemek, je možné přikoupit také sousední stavební pozemek. Celková výměra by v takovém případě činila 2 271 m² a celková kupní cena 6,9 mil. Kč. Pokud hledáte klidné místo pro stavbu rodinného domu s dobrou dostupností Prahy a zároveň chcete mít možnost řešit podobu budoucího bydlení podle svých představ, určitě stojí tento pozemek za pozornost. Pro více informací, popřípadě prohlídku na místě, mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (3941 Kč/m²)
- Pozemek
- 812 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-lokvenc-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
3511 m
MHD
121 m
školka
401 m
lékař
2202 m
pošta
2131 m
restaurace
2098 m
škola
1898 m
obchod
5570 m
vlak
4315 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
3 941 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.27 mil. – 7.67 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.26 mil. · váha 85 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 712 Kč/m² → 6.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24
Jde o stavební pozemek o výměře 812 m2 v Hradešíně u Kolína s nutností řešit dočasně ČOV a vodovod kvůli vyčerpané kapacitě sítě. Pozor na nutnost vybudování přístupové komunikace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod (dostupný od roku 2027)
- odpady
- obecní kanalizace (kapacita vyčerpána, nutná domovní ČOV)
- prislusenstvi
- spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci
- podil velikost
- 1/2
- nutne investice
- vybudovat a zpevnit příjezdovou komunikaci
Dostupnost
- Zastávka
- 57 m (Hradešín, ObÚ)
- Nádraží
- 4358 m (Tuklaty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 131 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |