Pronájem bytu 2+kk 62 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte útulné, prostorné a částečně zařízené bydlení v těsné blízkosti centra Brna?
Nabízíme k pronájmu velmi příjemný, světlý byt o dispozici 2+kk s velkorysou výměrou 62 m², situovaný ve 2. patře domu na adrese Bratislavská v Brně. Obrovskou výhodou je umístění bytu do klidného vnitrobloku, které vám i přes polohu kousek od centra zajistí naprosté ticho, soukromí a nerušený klid.
Byt zaujme osobitou atmosférou a prostornými místnostmi s dřevěným obložením stropu. Dominantou celého bytu je velký, prosvětlený obývací pokoj, ve kterém pro nového nájemce zůstává televize. Kuchyňský kout je prakticky oddělen a plně vybaven linkou v dekoru dřeva se sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří i samostatně stojící lednicí s mrazákem.
Samostatná ložnice poskytuje příjemné soukromí a je již vybavena manželskou postelí, velkou šatní skříní, další skříní a komodou, takže nabízí dostatek úložného prostoru. Koupelna disponuje rohovým sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem a šuplíky, vysokou skříňkou i pračkou. Ve vstupní předsíni je k dispozici praktický botník.
Lokalita: Ulice Bratislavská se nachází v těsné blízkosti centra Brna s vynikající pěší i dopravní dostupností. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost: zastávky MHD, supermarkety, vyhlášené kavárny, restaurace, lékárny i kulturní vyžití. Do centra města se dostanete pohodlnou chůzí během několika minut.
Finanční podmínky:
• Měsíční nájemné: 20 900,- Kč / měsíc
• Zálohy na služby a energie: 3 291,- Kč / měsíc (služby SVJ 811,- Kč + elektřina 980,- Kč + doporučená záloha na plyn 1 500,- Kč)
• Vratná kauce: 22 000,- Kč
Také je potřeba uhradit provizi.
K nastěhování od 15.11. 2026. Byt je perfektní volbou pro pár i jednotlivce, kteří hledají klidné a komfortní městské bydlení s možností dovybavit si interiér dle vlastních představ.
V případě zájmu o doplňující informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 20 500 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
362 m
MHD
435 m
školka
149 m
lékař
361 m
pošta
723 m
restaurace
85 m
škola
247 m
obchod
614 m
vlak
1107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 20 500 Kč | -1.9 % |
| 16.10.2026 | 20 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 500 Kč
331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 487 Kč
18 065 – 23 147 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 218 · váha 60 %
Model z dat
19 711 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
19 818 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 21 218 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 711 Kč (rozpětí 16 832 Kč – 22 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69902 nabídek stejného druhu → 19 818 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 500 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 155 m (Körnerova)
- Nádraží
- 1073 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 20 900 → 20 500 |
| 16.10.2026 | přidáno |