Pronájem bytu 3+kk 94 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 18.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k pronájmu byt 3+kk s užitnou plochou 94 m2 se zahrádkou v novostavbě rodinného domu v Říčanech.
V přízemí se nachází velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a toaleta, v prvním patře další dva pokoje a koupelna s vanou a wc. K bytu náleží zahrada, na kterou se dá vyjít přímo z obývacího pokoje. Ideální pro rodinu s dítětem.
Parkování je možné před domem na vlastním pozemku. Perfektní spojení do Prahy - 15 min. autem po D1. Veškerá občanská vybavenost: nákupní centrum, obchody, restaurace, kavárny, pošta, banky, plavecký bazén, hřiště, tenisové kurty, kino, kulturní centrum, školy, školky, nemocnice, lékaři, veškeré služby. Město nabízí nepřeberné možnosti trávení volného času, ať se rozhodnete pro kulturu (kino, koncerty…), sport (plavecký bazén, sportovní hala, zimní stadion, cyklostezky,…) nebo různé společenské akce (Street food festival…). Byt je k dispozici od 15.11. 2026.
Měsíční nájem včetně poplatků za služby je 29.000 Kč + elektřina převedená na nájemce. Nájemce dále platí kauci ve výši 2 měsíčních nájmů a provizi RK ve výši 1 měsíčního nájmu + DPH.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléřku této nabídky.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
energetika: 71.0
parkovacích míst
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
913 m
MHD
156 m
školka
274 m
lékař
1009 m
pošta
990 m
restaurace
640 m
škola
874 m
obchod
937 m
vlak
1735 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29 000 Kč
309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 023 Kč
28 891 – 40 527 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 2 km)
31 979 · váha 54 %
Model z dat
32 249 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
38 263 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 31 979 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 249 Kč (rozpětí 27 826 Kč – 37 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 65112 nabídek stejného druhu → 38 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Říčany, Voděradská)
- Nádraží
- 1684 m (Světice)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |