Pronájem bytu 3+kk v osobním vlastnictví 94 m², Říčany

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 94 m² Dispozice: 3+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B K nastěhování: 1. 10. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 71 Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 94 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 205-NP13354

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	29 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

309 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 034 Kč

29 183 – 40 801 Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 37 158 · váha 56 %

Model z dat 35 051 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 36 791 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 395 Kč/m² → 37 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 051 Kč (rozpětí 29 931 Kč – 40 593 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 36 791 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Říčany, Voděradská)
Nádraží: 1684 m (Světice)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno