Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 80 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený byt v centru Českých Budějovic. Nabízíme zde k pronájmu bytovou jednotku 2+kk 80 m2, která se nachází v novostavbě bytového domu v ulici Nová. Byt je dispozičně řešen jako 2+kk, nachází se v 1. patře s výtahem a jeho podlahová plocha je 80 m2 a bude k pronájmu kompletně zařízený. Velkou předností bytu je zděný sklep, umístěný ve stejném patře přímo naproti bytové jednotce. Dispozice bytu je tvořena vstupní chodbou, samostatným WC, koupelnou, která je vybavena vanou i sprchovým koutem, kuchyní s jídelním koutem, který je propojený s obývacím pokojem a samostatnou ložnicí. Využívat můžete prostorné balkony, na které je přístup jak z obývacího pokoje, tak i z ložnice. Byt je orientovaný na jihovýchod, je tedy slunný, světlý a díky umístění a lokalitě i velmi klidný. Při stavbě domu, byly využity velmi kvalitní materiály se zaměřením na nízkou energetickou náročnost budovy i na celkový komfort bydlení. Bytová jednotka je k dispozici od listopadu 2026. Pronájem bez domácích mazlíčků. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat a já Vám byt velmi ráda ukážu.

Parametry

Cena
26 800 Kč /měsíc (335 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
4
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
evelity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 46 m školka 65 m lékař 50 m pošta 422 m restaurace 60 m škola 54 m obchod 408 m vlak 850 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 26 800 Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 26 800 Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
26 800 Kč
335 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 387 Kč
20 538 – 24 462 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 271 · váha 63 %
Model z dat 18 966 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 32 564 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 303 Kč/m² → 24 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 966 Kč (rozpětí 16 196 Kč – 21 965 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 32 564 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 26 800 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Poliklinika Sever)
Nádraží
766 m (České Budějovice)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno