prodej bytu 1+kk 20 m²
Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 20m² Jindřichův Hradec Otín / Jindřichův Hradec - prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví Nabízíme k prodeji byt 1+kk o výměře 20 m² v Otíně u Jindřichova Hradce. Nachází se v 1. patře panelového domu s výtahem a může být zajímavou volbou pro jednotlivce či začínající pár, případně jako investice k pronájmu. Za vstupními dveřmi je předsíň s místem pro skříň. Navazuje na ni samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. Koupelna i toaleta jsou vyzděné, na podlaze je kamenný koberec. Hlavní obytnou místnost tvoří kuchyňský a obytný prostor. Kuchyňská linka je nová a má přípravu pro připojení pračky. Dům je pravidelně udržovaný a čistý. Okna plastová se žaluziemi. Před domem je dostatek míst k parkování. Vše potřebné na dosah. Hned vedle domu se nachází prodejna potravin COOP. Přibližně 500 metrů je Sportcentrum Bobelovka s hřišti a možnostmi rekreačního sportování. Zhruba 700 metrů od domu najdete McDonald’s a obchodní centrum. V docházkové vzdálenosti je také autobusová zastávka MHD; 1km plavecký stadion, do centra Jindřichova Hradce se dostanete přibližně za 10 minut. Ve městě je k dispozici širší občanská vybavenost včetně škol, obchodů, kulturních zařízení a nemocnice. Díky menší výměře může tento byt představovat dostupné první bydlení i investiční příležitost k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (112000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01294
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2.24 mil. Kč | -2.2 % |
| 16.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -0.4 % |
| 16.10.2026 | 2.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.24 mil. Kč
112 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.67 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
1.98 mil. · váha 68 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
1.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 098 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Jitka a.s. rozcestí)
- Nádraží
- 1475 m (Jindřiš)
- České Budějovice
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 2.29 mil. → 2.24 mil. |
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 2.30 mil. → 2.29 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |