Prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví ve velmi oblíbené lokalitě Praha 9 Letňany. Dům se nachází v nové zástavbě. Výstavba proběhla v roce 2017.

Prostorný byt s parkovacím stáním v ceně. 

Dispozice: Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s šatnou, chodba, koupelna - vana, WC, lodžie. Parkovací stání se nachází v podsklepené části domu. Součástí je i sklep o velikosti 4 m2. Součástí prodeje jsou vestavěné skříně a nábytek v bytě. Poplatky na byt jsou 4.100 Kč a elektřina dle spotřeby. 

Všeobecné inforamce o budově:
- 4. NP (ze 4)
- Energetický štítek B
- Západní orientace (velmi světlý byt díky slunečnímu záření)
- Cihlová novostavba dokončená v roce 2017
- výtah s výstupem na obě strany (není třeba nikde scházet schody)

Informace o bytě:
- Byt se prodává vybavený (včetně nábytku)
- Venkovní rolety proti teplu (sluneční svit stále projde)
- Na chodbě vestavěná skříň s velkým zrcadlem

V okolí veškerá občanská vybavenost. Školka vedle domu, škola, MHD, apod.

Toto místo je klidnou lokalitou pro bydlení rodin s dětmi, ale i jako investiční byt.

V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 9.64 mil. Kč (169123 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2017
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 990 m MHD 246 m školka 98 m lékař 659 m metro 1968 m pošta 799 m restaurace 207 m škola 675 m obchod 1510 m vlak 730 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.64 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.92 mil. Kč

rozpětí 7.97 mil. – 9.85 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.07 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 103 Kč/m² → 9.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 7.30 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.64 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Nové Letňany)
Nádraží: 706 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno