Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 57 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk 57 m², Praha - Letňany Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví ve velmi oblíbené lokalitě Praha 9 Letňany. Dům se nachází v nové zástavbě. Výstavba proběhla v roce 2017. Prostorný byt s parkovacím stáním v ceně. Dispozice: Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice s šatnou, chodba, koupelna - vana, WC, lodžie. Parkovací stání se nachází v podsklepené části domu. Součástí je i sklep o velikosti 4 m². Součástí prodeje jsou vestavěné skříně a nábytek v bytě. Poplatky na byt jsou 4.100 Kč a elektřina dle spotřeby. Všeobecné inforamce o budově: - 4. NP (ze 4) - Energetický štítek B - Západní orientace (velmi světlý byt díky slunečnímu záření) - Cihlová novostavba dokončená v roce 2017 - výtah s výstupem na obě strany (není třeba nikde scházet schody) Informace o bytě: - Byt se prodává vybavený (včetně nábytku) - Venkovní rolety proti teplu (sluneční svit stále projde) - Na chodbě vestavěná skříň s velkým zrcadlem V okolí veškerá občanská vybavenost. Školka vedle domu, škola, MHD, apod. Toto místo je klidnou lokalitou pro bydlení rodin s dětmi, ale i jako investiční byt. V případě zájmu kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
9.64 mil. Kč (169123 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Výstavba: 2017 Číslo zakázky: IDNES-03227

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 9.64 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.64 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.14 mil. Kč
rozpětí 8.10 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 68 %
Model z dat 9.24 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 305 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 7.61–11.41 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.64 mil. je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:38

Nový byt 2+kk z roku 2017 s parkovacím stáním, energetická třída B, situovaný v Letňanech. Prodává se vybavený nábytkem, plocha 57 m² však čini cenu 9,64 milionu Kč zřetelně nadprůměrnou.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
rok stavby
2017
prislusenstvi
parkovací stání v podsklepené části, sklep 4 m², vestavěné skříně a nábytek
podil velikost
měsíční poplatky 4.100 Kč + elektřina dle spotřeby

Dostupnost

Zastávka
237 m (Nové Letňany)
Nádraží
721 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno