prodej domu 83 m² s pozemkem 355 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zrekonstruovaný půldomek s parkováním pro 2 auta Hledáte dům, kde zásadní technické kroky – od nových rozvodů až po podlahy – už někdo odpracoval za vás, a kde po návratu z práce bezstarostně zaparkujete na vlastním pozemku? Nabízíme k prodeji podsklepený půldomek, který prošel důkladnou vnitřní rekonstrukcí zaměřenou na nové rozvody, moderní komfort a praktické využití prostoru. Dům je kompletně připravený a ihned k nastěhování. Hlavní benefity nemovitosti: Legální parkování pro 2 až 3 auta: Mimořádná výhoda u tohoto typu bydlení – schválené parkovací stání přímo na pozemku. Propojený obytný prostor: Vybouráním příčky vznikl vzdušný obývací pokoj navazující na novou kuchyň. Strop je profesionálně staticky zpevněný ocelovým nosníkem. Kompletně nová kuchyně na míru: Včetně nových betonových podlah s nivelací a kvalitním vinylem. Moderní koupelna: Řešená designovým voděodolným nátěrem Dulux bez nutnosti spár. Technické zázemí a rekonstrukce (Jistota pro nového majitele): Nová elektroinstalace: Kompletně nové rozvody v obytné části, rozdělené do samostatných okruhů s proudovými chrániči pro maximální bezpečnost. Připraven samostatný okruh pro indukci/elektrický sporák. Sklep má vlastní jistič. Voda a odpady: Nové rozvody vody i odpadů s revizním/čistícím otvorem ve sklepě. Vytápění a plyn: Spolehlivý plynový kotel s pravidelným ročním servisem a novým oběhovým čerpadlem (2026). Nové, kompletně izolované rozvody topení ve sklepě. Podlahy a odhlučnění: V patře byly podlahy rozebrány až na nosný rošt, osazeny akustickou tlumící vrstvou, DTD deskami a vinylem. Nové schodiště s nášlapy z masivního dřeva. Internet a IT příprava: Ve sklepě je připraven prostup pro optický internet propojený datovou zásuvkou RJ45 do obýváku – router zůstane elegantně schovaný ve sklepě. Zateplení: Strop sklepa pod koupelnou a kuchyní je částečně zateplený pro vyšší tepelný komfort od podlahy. Dům je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic do rozvodů či podlah. Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (75783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: rušná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 308 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-ZL04926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
75 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.95 mil. Kč
4.12 mil. – 6.27 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.79 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.41 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 759 Kč/m² → 5.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.68 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 183 m (Baťova nemocnice)
- Nádraží
- 548 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |