Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 355 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, kde zásadní technické kroky – od nových rozvodů až po podlahy – už někdo odpracoval za vás, a kde po návratu z práce bezstarostně zaparkujete na vlastním pozemku?
Nabízíme k prodeji podsklepený půldomek, který prošel důkladnou vnitřní rekonstrukcí zaměřenou na nové rozvody, moderní komfort a praktické využití prostoru. Dům je kompletně připravený a ihned k nastěhování.
Hlavní benefity nemovitosti:
Legální parkování pro 2 až 3 auta: Mimořádná výhoda u tohoto typu bydlení – schválené parkovací stání přímo na pozemku.
Propojený obytný prostor: Vybouráním příčky vznikl vzdušný obývací pokoj navazující na novou kuchyň. Strop je profesionálně staticky zpevněný ocelovým nosníkem.
Kompletně nová kuchyně na míru: Včetně nových betonových podlah s nivelací a kvalitním vinylem.
Moderní koupelna: Řešená designovým voděodolným nátěrem Dulux bez nutnosti spár.
Technické zázemí a rekonstrukce (Jistota pro nového majitele):
Nová elektroinstalace: Kompletně nové rozvody v obytné části, rozdělené do samostatných okruhů s proudovými chrániči pro maximální bezpečnost. Připraven samostatný okruh pro indukci/elektrický sporák. Sklep má vlastní jistič.
Voda a odpady: Nové rozvody vody i odpadů s revizním/čistícím otvorem ve sklepě.
Vytápění a plyn: Spolehlivý plynový kotel s pravidelným ročním servisem a novým oběhovým čerpadlem (2026). Nové, kompletně izolované rozvody topení ve sklepě.
Podlahy a odhlučnění: V patře byly podlahy rozebrány až na nosný rošt, osazeny akustickou tlumící vrstvou, DTD deskami a vinylem. Nové schodiště s nášlapy z masivního dřeva.
Internet a IT příprava: Ve sklepě je připraven prostup pro optický internet propojený datovou zásuvkou RJ45 do obýváku – router zůstane elegantně schovaný ve sklepě.
Zateplení: Strop sklepa pod koupelnou a kuchyní je částečně zateplený pro vyšší tepelný komfort od podlahy.
Dům je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic do rozvodů či podlah.
Přijďte se přesvědčit osobně. Rád vás nemovitostí provedu.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (75783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 355 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- agentura-zvonek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 28
plocha zahrady (m²): 308
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
124 m
školka
735 m
lékař
763 m
pošta
611 m
restaurace
334 m
škola
101 m
obchod
921 m
vlak
490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.29 mil. Kč
75 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.25 mil. – 6.31 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 870 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 9.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.24 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Baťova nemocnice)
- Nádraží
- 463 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |