prodej domu 103 m²
Tištín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - Tištín Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tištín s krásnou rovinatou zahradou o celkové výměře pozemku 941 m². Dům je v současném stavu neobyvatelný a určený k demolici. Novému majiteli tak nabízí možnost realizovat vlastní projekt bydlení podle svých představ. K nemovitosti je již zpracována kompletní projektová dokumentace pro odstranění stavby. Pozemek s uliční šíří 10,3 m má celkovou výměru 941 m², z toho 323 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Zahrada je rovinatá, orientovaná na severozápad a částečně oplocená. Poskytuje dostatek prostoru pro vybudování příjemného zázemí nového domu. U nemovitosti jsou dostupné veškeré inženýrské sítě, na pozemku se navíc nachází kopaná studna. Městys Tištín nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou základní občanskou vybaveností. Přímo v obci se nachází obchod s potravinami, mateřská a základní škola pro 1. stupeň, lékař, pošta a další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost dálnice D1 ve směru na Vyškov a Brno. Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají pozemek s prostornou zahradou pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidném prostředí.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (24272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Mgr. Marta Břeňová
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 941 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Číslo zakázky: IDNES-B-380
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
24 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
1.80 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
2.50 mil. · váha 20 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 296 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1230 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 2706 m (Nezamyslice)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |