Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 941 m²
Tištín, Tištín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Tištín s krásnou rovinatou zahradou o celkové výměře pozemku 941 m².
Dům je v současném stavu neobyvatelný a určený k demolici. Novému majiteli tak nabízí možnost realizovat vlastní projekt bydlení podle svých představ. K nemovitosti je již zpracována kompletní projektová dokumentace pro odstranění stavby.
Pozemek s uliční šíří 10,3 m má celkovou výměru 941 m², z toho 323 m² tvoří zastavěná plocha a nádvoří. Zahrada je rovinatá, orientovaná na severozápad a částečně oplocená. Poskytuje dostatek prostoru pro vybudování příjemného zázemí nového domu.
U nemovitosti jsou dostupné veškeré inženýrské sítě, na pozemku se navíc nachází kopaná studna.
Městys Tištín nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou základní občanskou vybaveností.
Přímo v obci se nachází obchod s potravinami, mateřská a základní škola pro 1. stupeň, lékař, pošta a další služby. Výhodou je také dobrá dostupnost dálnice D1 ve směru na Vyškov a Brno.
Nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají pozemek s prostornou zahradou pro výstavbu vlastního rodinného domu v klidném prostředí.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (24272 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 941 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- mgr-marta-brenova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 323
Vzdálenosti
bankomat
4392 m
MHD
299 m
školka
672 m
lékař
472 m
pošta
594 m
restaurace
249 m
škola
672 m
obchod
7672 m
vlak
2711 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
24 272 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.19 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
1.19 mil. · váha 24 %
Model z dat
2.94 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 541 Kč/m² → 1.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.94 mil. Kč (rozpětí 2.06 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 41 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 2.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 14:32
Jedná se o pozemek s neobyvatelným domem určeným k demolici v obci Tištín. Nutno počítat s náklady na demolici, pro kterou je již zpracovaná projektová dokumentace.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- kopaná studna
Dostupnost
- Zastávka
- 1230 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 2705 m (Nezamyslice)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |