Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 29 m² s pozemkem 388 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 29 m² se zahradou 359 m² Kladno, osada Lesík Nabízíme k prodeji zahradní domek na vlastním pozemku v zahradkářské osadě Lesík v Kladně. Celková plocha pozemku je 388 m², z toho zastavěná plocha je 29 m². Jedná se o zděný přízemní objekt zastřešený plechovou střechou. Jádrem stavby je obytná místnost s kamny na tuhá paliva (momentálně odpojeno) se zděnou uzavřenou verandou s možností posezení. Na chatu navazuje dřevěná kůlna a sklep. K chatě je přivedena vlastní elektřina. Na pozemku je rozvod vody pro zavlažování užitkovou vodou ze společného vodního zdroje - k dispozici 1x týdně. Na pozemku jsou nádrže na vodu, suché WC. Svažitý terén je terasovitě upraven. Zahrada je zatravněná, se vzrostlými stromy, okrasnými keři, květinami a záhony. Parkování je možné na nedalekém parkovišti, přímo na pozemku není možné. Velkou výhodou je dobrá dostupnost MHD. Zahrada nabízí příjemné, slunné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Nachází se přímo ve městě, přesto je umístěna v klidném prostředí a poskytuje dostatek soukromí. V případě zájmu o prohlídku a bližších informací mě prosím kontaktujte na email. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
1.23 mil. Kč (42414 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Pozemek
388 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
16.10.2026 (13 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1973 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 359 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-023-NP09098

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 1.23 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.23 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.23 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.23 mil. Kč
42 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
1.04 mil. – 1.72 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.00 mil. · váha 12 %
Model z dat 978 972 · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.45 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.26 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 627 Kč/m² → 1.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 978 972 Kč (rozpětí 677 876 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.98 mil. Kč (104 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.59 mil. Pozemek: 388 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 1.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
218 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží
1042 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
117 min · 1 přestup
Liberec
136 min · 1 přestup
České Budějovice
137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
165 min · 1 přestup
Brno hl. n.
170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno